星幻 wrote:
其實兩者的問題很簡單啊，都列為必定標示不就好了？
一直都有【必定標示】呀！哪裡遺漏了？
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流浪不想去淡水 wrote:
現在沒交誼廳~沒超大兒童遊戲室~沒視廳室 甚至有的還有餐廳健身房泳池~氣派挑高大廳~車位要坡平~車道要寬敞~
的建案沒人要買了…看看有那個建商有勇氣開第一槍蓋出超低公設比的建案~~希望到時別又想"手排車"一樣~喊的人多買的人少就好了~~
不，買的人會很多，然後買到之後嫌東嫌西的，例如照上面的例子來說，樓梯會比較少、比較小，於是走樓梯時抱怨起建商真黑心，樓梯都不蓋寬一些。
還有像是水塔也可能是小座的，放在例如現在中南部停水的情況下，就抱怨起這建商更黑心了。
大廳也省點空間蓋小的，那當然是到時抱怨不夠氣派，在親戚朋友來時沒面子。
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現在講好聽一點叫作『省下公設空間來換取實際坪數』，以後這些住戶必然只會認為『建商坑掉了住戶們的公設設施』
以前, 可以一座樓梯間, 幾樓都一樣
現在, 超過8樓, 要2座樓梯間.....
我就問, 那8樓以下的可以不要第二座樓梯間嗎? 不行呀, 那你去找總樓層數低於8樓的建案好了.
多出來的樓梯間, 要不要算公設? 公設比增加.
再來是走道, 以前的走道, 為了是能通行, 現在要富麗堂皇, 走道就是要大才氣派, 那公設比就又增加了.
再講, 中庭花園......這個公設比真是高, 因為花園要搞得跟公園一樣大.
泳池, 健身房, 以前的建案不一定有, 一樣是公設比增加.
我是滿贊成實坪制, 可是那會變成實價登錄參考無效, 一樣的區域2個不同建商的推案, 一個甚麼都沒有, 另一個甚麼都有, 甚麼都沒有的可能是50萬/坪, 另一個甚麼都有的, 60~70萬/坪, 因為把公設比的部分直接換算在實坪價格上.
HP10 wrote:是嗎? 虛坪制一直是拉低每坪均價幻像的兇手
簡單來說
總價2000萬的房子，建物權狀50坪，每坪單價40萬 (公設35%，實坪32.5坪)
換成所謂的"實坪制"以後
總價還是2000萬啊!! 只是每坪單價變61.5萬
實坪制不會讓總價降低的，不要再天真了!
先不論分攤土地成本，公設也是需要"營建成本"的，而且跟"實坪"的營建成本沒差別
因為建物構造是一體的
難不成希望用每實坪40萬的價格，買下32.5的實坪，其他17.5坪的公設是建商"送"的嗎?
如果真的抱持這種想法，歡迎出來開一家建設公司造福全民!!
如你說的,如果原本總價2000萬,單坪40萬
強制實坪後,建商絕對不敢賣到每坪61.5萬
因為單價太高會把多數客人趕跑
講得好像國外的高樓大廈都沒有電梯樓梯一樣
姓花的那個官員當人民是智障嗎?
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