cute8776 wrote:
如果只以買賣合約書上(恕刪)
房屋買賣契約中的約定專用當然有法律效力，
不然買大車位，或是B1車位的價格，
能跟買小車位，或是最底層車位的相比嗎?
Kang-Wei Tzou wrote:
房屋買賣契約中的約定專用當然有法律效力(恕刪)
房屋買賣契約.對社區車位管理無效
它對賣方有效.告賣方求償無車位損失
.
個人所知.提供如下僅供參考.
(法定停車位):權狀登記車位編號
地政局(法定停車位)登記方式., 見範例
建物所有權狀:
A)登記房屋編號+房屋面積...幾號幾樓.
B)登記車位編號+車位面積...B2B3幾號
..權狀含房屋與車位,買賣過戶同進同出
法定停車位:只可獨賣給同棟大樓住戶
..雙方到地政局.申辦權狀車位移轉過戶
..如果賣方權狀的他項.有房貸抵押設定
..需檢附債權銀行.權狀車位移轉同意書
..銀行可能拒絕或重辦房貸或補足抵押
.
***********
自行增設停車位:權狀登記車位編號:
它有二個登記方式.售價權益差很大
A)當法定停車位.房屋權狀登記車位編號.
B)車位獨立權狀.少見.必需俱備2個條件.
..此車位需具備(防空避難所在地)證明書.
..需獨立車道出入口/電梯..切割大樓住戶.
看住商大樓停車場.就知差別
..獨立車道:公眾電梯/公眾出入車道
..住戶車道:住戶電梯/住戶出入車道
自行增設停車位的權利與義務
..獨立權狀獨立買賣.可賣給非社區住戶
..增設停車位所有權人.負擔車位管理費
..增設車位所有權人非房屋區分所有權人
..無法參加區分所有權人大會.無表決權利
.
***********
車位權狀:獎勵停車位/獎勵停車場:
獎勵停車位:100年6月30日廢止
現在只有獎勵停車場.
..它必須是.獨立車道/獨立電梯
..業主經營各個車位臨時停車收費.
.
***********
分管車位...見範例
建商車位號碼證明書.權狀無車位編號
A)分管車位產權:
..權狀沒登記車位編號.有全部車位面積
B)建商車位證明書,不是所有權狀.
..它需經區大管委會登記蓋章才有效
..停車位測繪圖,區分所有建物登記簿
C)此證明書需經管委會登記蓋章才有效
..證明書簽約人是: 甲(建商).乙(住戶).
..社區的車位管理人是: 丙(管委會).
..甲拿錢走人.丙不認你的證書.怎麼辦?.
..丙不是證書簽約人擔保人.你告丙沒用
..你只能告甲賣1張(無效車位證書)給你
..記得:此證書經管委會登記蓋章才有效
.
***********
分管車位...見範例
管委會車位號碼協議書.權狀無車位編號
分管車位產權:
..權狀沒登記車位編號.有全部車位面積
每年區權大會議.住戶抽籤.租車位1年
..抽中的住戶.繳交1年租費.拿車位編號
.
退休老人 wrote:
房屋買賣契約對社區管...(恕刪)
我們的權狀沒有登記車位編號，只有一個停車空間的使用執照號碼（應該是用小公登記），照你上面說的，應該就是用分管協議來辦了對嗎？
因為是新成屋，管委會也才剛要成立
cute8776 wrote:
其實現在其它有車位的(恕刪)
買賣合約書上的車位編號
是買方(你)與賣方(建商)的交易
賣方不是社區區權大.不是管委會
因為賣方售屋收錢就走人
.
請重讀22F.
權狀有登記車位編號...車位貴
法定車位.自行增設車位.獎勵車位
權狀(政府)認證你是車位編號所有人
.
權狀無登記車位編號...車位很便宜
權狀(政府)只認證此社區有6個車位
區權大/管委會.認證你有無車位編號使用權
.
分管車位=建商車位編號證明書
必需建商也是屋主且擁有多戶
能掌控區權大票決n管委會決策
未來區權大所有住戶每年開會
A.區權大票決通過/管委會蓋章
..認證此車位編號的使用權利
B.區權大票決反對.管委會拒簽
..買方你買到假車位.向賣方求償
.
分管車位=管委會
是區權大所有住戶每年開會
票決分配車位編號給誰使用
一般都是每年抽籤承租一年
.
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