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還在期待新生人口下降價房價會降的別傻了~

phy12345 wrote:
台灣約有300間上市櫃公司,員工總計超過45萬人年薪中位數超過100萬
台灣有7萬個醫師, 36萬公務員, 27萬老師, 1萬律師
這些人都可以輕鬆買1000萬的房子


笑 . 你以為他們都是無殼蝸牛嗎 ?

這些人還剩多少人名下沒有房屋 ?

我是沒有說謊騙人的壞習慣 .
炒房已經是夕陽產業
登卡普 wrote:

房子一直都是有錢人在買



我大概懂你的意思了 . 就是自住買家大量消失,只剩投機客貸款炒房.

5年內 , 9成房屋交易是炒房族左手賣右手 , 只出頭期款 , 大量向銀行貸款來炒房的 . 但是高房價逼退受薪階級買房的意願 , 自住買家只剩一成 .
去年32.6萬房屋交易 , 只有每年只有3萬多間房屋是自住買家購買 , 其他都是投機客借錢炒作的假象 .
而平均每年新增8萬間新房屋 , 真實自住需求只有每年3萬間 , 新房屋供給遠大於自住需求 .

關鍵是 , 炒房族貸款炒房有沒有真實獲利 ?財務槓桿能撐多久 ?非自住,非租人的台灣空屋有288萬間 , 加上每年增加的8萬間新房屋,大量的囤房族爭搶每年只有3萬個極少數的自住買家 , 勢必有大量囤房投機客無法獲利出場 , 只能投機客互相坑殺 , 這樣的局勢能撐多久 ? 雖然房地稅持有成本低,但是大量貸款炒房 , 每個月的房貸還是要繳 , 沒有自住買家進場幫炒房族解套 , 30年房貸連本帶利就是無底洞 ! 房貸怎麼繳都沒有獲利出場的一天 , 雖然實價登錄造假哄抬房價 , 問題是有行無市賣不掉高價房,而且房貸額度早就用完,也無法再貸款變出現金!讓散戶投機客無法現金落袋為安!他們下場會是如何?即使沒有囤房稅打房,散戶投機客能撐多久?我不是說口袋深度,而是套牢無法變現的絕望感!

有錢人不想買房 , 受薪階級買不起房幾乎沒有人能幫囤房族解套!那是一種絕望!



2020年房屋買賣移轉棟數突破32.6萬
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202101260305.aspx

2019年各季全國新建餘屋數量約7萬8千餘宅
https://news.591.com.tw/news/5842

台積電原本是定存股 , 這幾年股票大漲 , 也沒有看到多少股東賣股票來買房 , 所以5年內自住買家剩不到1成 . 證明了有錢人的房屋已經夠用了 , 不需要買多餘的房屋 : 或者是房價高得離譜 , 認為沒有買高價房的價值 ; 又或者看到大陸居然早就在打房 , 認為台灣早晚也會打房 , 看空台灣房市 , 而不進場買高價房 . 總之 , 有錢人不想買房 , 受薪階級買不起房 , 頂多只剩少數電子新貴要結婚的 , 可能需要買房 , 但台灣有288萬間空房 , 杯水車薪 , 自住買家數量太少 , 無法幫炒房族解套 . 而銀行貸款利率雖然低 , 但房貸還是要繳 , 總有一天 , 口袋淺炒房族的會破產 , 然後引發骨牌效應 , 大量法拍屋出現 , 房價還是會崩盤 . 所以 , 房價哄抬灌水到多高 , 未來崩盤就跌得多慘 .




據財政部統計,台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數,持有房屋5年內的交易量占9成;持有5年以上房屋則佔不到一成」。
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202103110030/1%EF%BC%85%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E5%9D%90%E6%93%81%E5%85%A8%E5%9C%8B10%EF%BC%85%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%80%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E9%82%84%E8%A6%81%E5%85%88%E7%B7%A9%E7%B7%A9%EF%BC%9F%20%E4%BB%96%E6%8F%AD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%85%8B%E5%BA%A6%E6%94%B9%E8%AE%8A%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%9B%A0%E7%B4%A0

房貸餘額飆破8兆
https://money.udn.com/money/story/5621/5206289


地價的實價登錄屢傳登載不實,買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮,過去抓到僅能行政裁罰,台南市每年查獲10餘件,台南市地政局警告,嘉義市5月底已有一件因登載不實,買賣雙方被判刑的全台首例,未來可供政府引用判例。
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/168961.html

我們肯定財政部終於開始統計更加準確的房屋持有資料,但對於報導中財政部官員宣稱「有九成以上民眾持有房產都在三戶以下」,因此「持有多戶房產成長不嚴重」的說詞並不同意。實際上台灣持有房產的家庭,僅有7%為多屋家庭(持有四戶以上房產),卻擁有台灣22%的房產。這樣不嚴重嗎?



424萬人持有1間房屋
單人持有2間房屋有302萬間房屋,等於151萬間房屋自住,151萬間房屋出租或空屋。
單人持有3間房屋有172萬間房屋,等於57萬間房屋自住,145萬間房屋出租或空屋。
單人持有4間房屋有254萬間房屋,等於63萬間房屋自住,191萬間房屋出租或空屋。
424+151+57+63=695萬戶自住,其他458萬間房屋出租或空屋。

https://ours.org.tw/2021/02/04/press_release0204/



台灣總戶數865萬戶-695萬戶有自住房屋=170萬戶租屋


台灣有1153萬間住宅房屋,地政戶籍上約有695萬間房屋自住,170萬戶租屋,空房有288萬間住蚊子。只要台灣跟日本一樣"真正的"開徵空屋囤房稅,租屋的170萬間房有房租收入可繳稅不會釋出到市場,但沒收入的288萬間空房承受不了"懲罰性"的"空屋稅"和"房貸利率",就會認賠殺出釋出大量囤房,甚至法拍,到時台灣房價肯定崩盤。
炒房已經是夕陽產業
194319431943 wrote:
我大概懂你的意思了 . 就是自住買家大量消失,只剩投機客貸款炒房.

你只懂一半!自住買家不會消失,除非他們決定要到中央山脈搭帳篷,不然只是由買房變成

租房而已,但是他們並不會因此而認命,他們會彼此競爭互相壓榨,最後會有人勝出,而這

位優勝者此時才能被列為買家算一席

194319431943 wrote:
台灣有1153萬間住宅房屋,地政戶籍上約有695萬間房屋自住,170萬戶租屋,空房有288萬間住蚊子。只要台灣跟日本一樣"真正的"開徵空屋囤房稅,租屋的170萬間房有房租收入可繳稅不會釋出到市場,但沒收入的288萬間空房承受不了"懲罰性"的"空屋稅"和"房貸利率",就會認賠殺出釋出大量囤房,甚至法拍,到時台灣房價肯定崩盤。

全國空屋率最高的地區都在偏鄉,我100%支持開徵空屋稅,讓這些愛慕虛榮的北漂人口,

在高房價都會區買不起,老家破房子課重稅,蠟燭兩頭燒,加速偏鄉廢校廢村廢光光



194319431943 wrote:
笑 . 你以為他們都(恕刪)


笑屁

你自己說誰買得起1000萬的房子, 我只是跟你說全台灣有幾百萬人都買得起

現在又開始扯這些人都有房子了

果然是近魯者魯
登卡普 wrote:
你只懂一半!自住買家(恕刪)

其實從108年低用電戶比例調查可以發現
前幾名是 金門>苗栗>雲林>台東>嘉義
很明顯這些都市都是人口老化嚴重的都市
只剩老人或老人已歸西的房子
孩子都在都市,有誰還會想回去常住,所以就變成.....
很多家族都這樣,老人家在比較鄉村的地方歸西,結果孩子就繼承了老家
突然間自己名下就多了一間房,要賣又覺得可惜,不賣也不可能回去整理和居住
更糟的是共同共有,難處分
所以現在人名下2間房的很多不是沒原因的
空屋一堆也不是沒原因,人口都往都市聚集
誰還會去買這些都快50年又在金門>苗栗>雲林>台東>嘉義地方的房子
c3748816 wrote:
房市只要有新的人口出...(恕刪)


52年的透天基本上就是在賣地
你可以打掉重蓋呀
那你就繼續這樣保持住你的意見,不需要去罵別人傻了~
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