dajenwang wrote:
南韓徵囤房稅有比較好嗎?
南韓徵「囤房稅」，房價為何還是不跌？原來市場這樣看⋯
南韓的囤房稅是真的嗎 ? 還是跟台灣一樣是假的灌水囤房稅?
台灣說南韓開徵囤房稅 , 反而使房價暴漲 ？
南韓也在說台灣早就開徵3.2%的囤房稅的 , 結果房價所得比比南韓還高 ？
到底誰說謊 ? 問題出在哪裡 ?
台灣和南韓都有號稱的囤房稅 3.2% , 實際真的有徵收到3.2%嗎 ?
答案是
台灣計算稅率公式有問題 ! 實際上根本沒有徵收到3.2%的囤房稅 ! 台灣實際囤房稅只有 0.03%，幾乎等於沒有！
南韓只對1500萬台幣以上的房子徵收囤房稅 , 所以炒房族轉戰便宜房屋 , 使中古屋房價爆漲 . 南韓只開徵豪宅稅 , 沒有開徵囤房稅 ! 這才是南韓房價暴漲的真相 !()
2018年9月13日，南韓政府號稱開始對價值超過6億韓元（1500萬台幣）的房地產持有稅提高0.5％，達到3.2％， 這是豪宅稅 ! 不是囤房稅 !
https://tw.news.yahoo.com/news/%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E4%B8%8A%E8%B7%AF3%E5%B9%B4%E5%8D%97%E9%9F%93%E7%9A%84%E7%8F%BE%E6%B3%81%E6%98%AF-%E9%A6%96%E7%88%BE%E6%88%BF%E5%83%B9%E9%A3%865%E6%88%90-%E7%A7%9F%E9%87%91%E6%BC%B2%E5%85%A9%E6%88%90-010222298.html
台灣號稱有囤房稅 , 3戶以上 每戶3.6% , 用灌水的公告地價計稅 , 實質上稅率不到0.1% ! 這就是台灣假囤房稅的真相 , 幾乎等於沒有持有成本 , 所以炒房囤房族橫行 , 台灣房價被炒到天價 ! 一般勞工根本買不起 !
https://tpctax.gov.taipei/cp.aspx?n=D976CA2815738F57
美國加州San Jose一處購入價為$605,000的30年自用獨立屋(Single Family Home)及台北市一處屋齡30年購入價為1830萬元的自用公寓做比較。
入價格$1,830萬台幣的台北市公寓，財政部認定房屋部分評定現值是19萬台幣，土地的評定現值則是187萬台幣，分別乘上稅率$191,000 * 1.2% + $1,870,502 * 0.02% = NTD$ 6,033，也就是說市值$1,830萬台幣的台北市公寓一年的房屋稅及地價稅僅為台幣六千元。
稅金6033 / 1830萬 = 台灣實際囤房稅只有 0.03%，幾乎等於沒有！
美國加州房屋價值台幣１８３０萬，$617,100 * 1.3052%(稅率) = $8,054.37 + $1,225.38 (特別稅) = US$ 9,305.67 如果此房屋為自用住宅可再減免 US$70 = US$ 9,235.67 也就是說這一間60萬美金的房產一年的房屋及地價稅約為美金九千多美元，折合台幣約$286,300元。
美國計稅就很實際 , 依實價計稅 , 房稅一年高達30萬台幣 , 所以沒有人敢囤房炒房 ! 持有成本太高了 .
https://www.storm.mg/article/1898757?page=1
美國薪水遠高於台灣 , 而且台灣有272萬人月薪低於3萬台幣 , 400萬人月新低於4萬台幣 , 所以台灣單人持單屋的自住族應該保留低稅的計算公式 , 保障自住族住的基本人權 , 但是在全國有2間以上的房屋 , 就該認定是囤房 , 就該依實價登錄計算3.6%的空屋囤房稅 !
所以台灣要做的就是修改房稅計算公式 , 廢除公告地價計稅 , 改用實價登錄的均價計稅 , 而且不採單區計算持有房屋 , 而是以單人在全國持有的總房屋數量來認定是否開徵囤稅 !
炒房已經是夕陽產業
194319431943 wrote:
台灣稅制就是圖利單人持多屋的有錢人 , 才導致囤房炒房的投機客橫行 . 使一般勞工買不起房 , 而民怨載道 .
年輕人拿著父母給他的釣竿要釣魚，
政府跟年輕人說
釣魚只要把釣竿掛在樹上，
耐心等候，魚就會來了，慢慢等！
還沒釣到魚之前先買魚來吃！
政府說：魚長這樣
年輕人呼朋引伴一起把釣竿掛在樹上等魚上鉤，一群年輕人等了很久都沒有上鉤。
老人家走過去，看到年輕人們在做傻事，於是告訴年輕人説
1.年輕人你們被政府騙了，魚是要在湖裡釣，魚長下面這樣。
2.現在湖裡的魚很難釣，我們都是用「網子」在圍魚，釣竿已經不好釣了。
年輕人又反過來說
「就是你們這些老人把魚都圍光了，才害的我們年輕人沒有魚」！
年輕人要釣魚
1.要先瞭解魚長什麼樣子
2.要檢視自己的釣竿是否有用
3.要吸取老人家的經驗，找到魚群出沒處，不要放根釣竿傻等
tany3472 wrote:
現在的年輕人買不起房，是年輕人的問題嗎？
我認為不是，這個是時代的問題，教改失敗、製造業外移、開放大量外勞，造成的低薪問題只是衝擊其一。
不是只有台灣才有外勞,難道時代的問題只有台灣有嗎? 其它國家都沒有?
大家都會遇到,還是台灣年輕人特別脆弱? 客觀一點 全世界都有時代變遷,也不是只有台灣
低薪或許是個問題... 這國中懂事不就知道了? 離大學畢業還有9~10年
那為何不努力點 讓自己能力增強,來擺脫低薪階層?
可以說不全是,但全都丟給別的問題,說不是年輕人的問題,只會讓人覺得魯蛇不能面對現實....
所有的年輕人都低薪嗎? 自己不努力只能領23K? 32K? 怪誰?
做一個誰都能取代的工作,那薪資就是那樣,不會有太大的驚喜..
能領70K 100K的年輕人也很多,這些人之中也有沒出國留學過的...
工作是自己找的,一開始就知道領多少
也可以挑戰高薪,但自己有沒有能力自己心裡清楚不是嗎?
學歷絕對不是一切,但往往是一份工作的門票,不是誰都能取代的那種.
也不代表進場了就不會被判出局,但至少多一個機會.
別人在努力唸書設定目標的時候,只有自己知道自己都做啥去了,台灣現在很好畢業的
爽了22年後面來吃苦,在那些曾經被笑書呆子的主管下做事
當然不是每個會讀書的都很會賺錢
也不是每個不會讀書的都不會賺錢
但能肯定的是 自己不努力,永遠都會怪罪在其它原因上的(別全都推得乾乾淨淨)
想翻身就在實際面多充實自己,自己的條件優了...公司才願意給予相對滿意的薪資
論壇只是消遣殺時間 別太認真了 難道吵贏了 玻璃心就不玻璃了 ...........
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