aa11zzxx wrote:
投機客連頭期款都是借來的，
你說誰緊張?
你講的東西沒錯.
房市魯套們現在一邊吹口哨壯膽, 一邊去仲介店領號碼牌哀求儘快出售.
總是房價越打越高
只會出政策沒執行力與配套措施的政府
下一代真的不像以前那樣能輕鬆買房了
以前還有每坪6萬的國宅
現在有每月租金幾萬的公宅
這樣下去只會逼得年輕一代不敢生小孩
光中古屋三重蘆洲那40年的屋齡還能開到每坪超過40萬
以前一間就1百多萬的房子
放了40年還大漲10倍是賣給誰??
kkndlin wrote:
為什麼不直接粗暴點
賣房不管成交金額 直接課20%成交稅
這樣子課可能會造成流動性問題 (因為連賠售都要課稅), 人家原本還想平盤賣, 那乾脆就漲價算了, 反正死活都要課稅, 那逼得沒路走了, 就索性漲多一點, 不就補過來了? 賣不掉課不到, 賣掉, 那也漲上去抵消一些稅的壓力了...
不管交易稅或所得稅(賣方成本)都會被轉嫁掉, 例如我賣房預計目標是要賺 100 萬, 但會因為重稅被拿走 45 萬的話, 那我就直接把預計獲利目標拉升成 180 萬, 那 180 * (1-0.45) = 99... 繳稅 81 萬, 自賺 99 萬 (差不多也同原目標 100 萬), 那這成本轉嫁到誰身上? 買方。
也許有人會覺得加價更賣不掉... 但當全市場賣方撐不住的被洗出去後, 剩下的都是這麼做時, 就是變成政府加稅不是幫到買方, 而是害到買方, 因為市場上只剩下撐得住的賣方, 每個都如前述方法做, 把稅全轉嫁到買方身上, 那就成了全市皆漲, 再沒有便宜的物件了。就價格論, 短空長多還有點可能; 但不管怎麼說最大獲益者卻是莊家 (政府)。
政府的做法其實很怪, 應該是放利多條件叫那些囤房的快點平盤或平盤以下賣掉, 而不是弄一個條件讓有房的人更不想賣出 (因為太早賣出就是要挨打挨罰...), 怪不得有人說是打假球, 稅收還是政府拿走...
內文搜尋
從 APP 打開
X