採購經理人 wrote:
你知道外國人很討厭我們這些炒房的華人嗎? 你該不會不知道吧? 前幾年加拿大有大規模遊行抗議就是抗議華人到那炒房, 真的是丟臉丟到國外
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本樓討論聽 SWAY 節目與買房的事，不太懂與 “炒”房有何關聯？買房者就一定是 炒房者嗎 ？
另外像多年前亞洲金融風暴，是國外炒家由泰國開始攻擊，再漫延至其他國家，包括臺灣，亦受些許影響。這些國際金融炒家，有比較華人炒房高尚嗎 ?
2021年01月7日 19:51
記者陳建宇／綜合報導
2020年全台的房市熱度都高，不過仍有社區的餘屋量大賣壓沈重，根據《樂居》統計數字顯示，全台前10大待售比例較高的社區都有超過一半戶數還沒賣出，尤其台中市在前10名中佔了8名，業者指出除了因為部分建案原本戶數就比較多之外，價格略高也是導致房屋滯銷的原因。
根據《樂居》統計資料顯示，全台灣10大賣壓較重的社區最少都有52%的比例待售中，甚至第1名的社區還有67%、3分之2的戶數還沒賣掉，賣壓相當沈重，而特別的是，這10大賣壓重社區竟然有8個是位於台中、6個在西屯區，僅有2個社區是位於台南及桃園，顯示台中的餘屋量還是很大。
而在這前10名中有3個都是興富發建設的建案，分別是新成屋的「博識」、屋齡3年的「赫里翁傳奇」，以及屋齡已11年的「四季天韻」。《ETtoday新聞雲》致電業者詢問，興富發建設發言人廖昭雄表示因為沒有看到相關資訊，不知道這個數字是基於什麼標準計算出來，因此不予回應。
《樂居》創辦人李奕農表示，該數據是從591房屋交易網、及各大房仲網站，篩選掉重複的案件後得來，準確性相當高，不過這不代表列出來的社區就是有問題，接下來的3~6個月，該公司將會持續觀察這些社區的待售比例，是否有減少或維持高檔。若有減少代表市場承接的力道夠強，該社區就不會有什麼問題，但若一樣有許多待售物件，則顯示購入該社區的風險較高。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，這前10名賣壓重的建案中，有幾個戶數較多，因而拉長銷售期，導致賣壓較沈重，另外也有部分建商的開價偏高，讓消費者卻步，也是待售比例較高的原因之一。
陳炳辰指出，台中新申請的使用執照相當多，但房貸負擔比也較高，顯示出在地民眾未必有能力購買這些新屋，也是造成餘屋較多的理由。
不過有房仲業者透露，這也顯示出台中的購屋屬性以投資性質偏多，例如一些屋齡已經超過5年以上的社區會賣壓重，很多是投資、置產客群脫手釋出，也才會拉高社區待售戶數比例，甚至整個社區超過一半的房子都要賣。
tany3472 wrote:
這真的是亂七八糟的邏輯！
跟SWAY的邏輯一樣！
買房自住變成高風險了？
我不懂這是怎樣想的？
買房=買車=買手機=買電視=買衣服=吃大餐=消費行為
一種消費行為就是衡量自己收支狀況所決定消費金額的多寡，何來風險之説？
白話文叫做「有錢就買、沒錢就看人家買，買東西還有風險？」
投資行為才有風險！
如果是買房收租或賺價差，
就有凶宅、跌價的風險。
鵝⋯⋯⋯你的邏輯？？？
車、手機、電視、衣服、大餐，都屬於消耗品。
房子也是，但房產還包含的土地，土地不會被消耗，只會增值或是貶值。
把這些劃上等號的人，請多多努力學習，加油好嗎？
部分被針對的人，
真的也沒必要謾罵攻擊，
提出論點，讓需要資訊的人自行理解判斷，
每個人都該為自己的選擇負責，
而在做出選擇之前，
必然要做好充分的準備和評估，
到底是誰在一直在營造出對自己有利的氛圍，
相信有在認真思考的人都分辨得出。
THE666 wrote:
SWAY的確會講[正確]的房地產知識，
但是為了節目效果，他也會講[錯誤]的房地產知識，
但一般人哪分得出來哪個是正確，哪個是錯誤？
正常人應該是分的出，所謂的民粹就是用某些簡單、正確的且不複雜的資訊不斷去吸引弱勢、同溫層，塑造可信任的形象，進而穿插背後不為人知的動機。
這位仁兄，為民喉舌？愛民？怎麼不推薦值得買的房與區域？這樣更有價值，他也早破百萬訂閱！人人稱佛！
顯然，他也是為了自己糊口飯吃，卻把建商說的一文不值，不見得就是有良心、沒有報應的。
打擊8不推，可以避免多數客源進入預售市場，剛好有些建商涵蓋明顯的不良或需要時間證明的紀錄，以博取信任，進而「意使」客源轉向二手市場（好屋網&Xx房屋）與創造話題，增加自身收入，一般政客在玩的民粹而已，怎麼無法通透？
我也有訂閱他的頻道，每集都會掃一下，但我不是他的粉，看一下有沒有新鮮的梗而已，顯然，沒有！很膩！
記得某集他還以為他的影響力有跟館長一樣，我真的快吐了！
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