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樓層價差

kodak1691 wrote:
之前看了樓高25樓的3樓20樓.價差40萬
太太馬上選3樓.說好風景看幾次就好.每天看會變爛
再說要看就上25樓看個夠.免費!
40萬可買不少家電.用品.比較實用


要看坪數及總價.
如果建物不含車位大於等於40坪, 單價20以上.
我會選20樓. (差了17樓, 每坪才差一萬以內, 總價差5%以內)
排除面向或其他因素,如果只以樓層討論
基本上分
低樓層、中樓層、高樓層、超高樓層(高過鄰樓享永久景觀棟距)4個大的價格級距,每個級距內樓層遞增價差不大,跨級距就差比較多
另外,一樓、二樓、四樓、水箱樓層、次頂、頂樓的價格另外議價增減
自刪~~~
這算是炒作出來的價差,曾經有某建案喊過九樓以上多一層單價多一萬!聽了也是笑笑走出來。
高樓層相對高價的定價策略已慢慢被接受,不同購屋客群分層銷售,利潤最大化。
不過價值本來就是會隨市場炒作出現波動,一但炒起來了,台積電500元也是一堆人搶XD
合不合理端看客倌買不買單。
太太問我.住在 「陶朱隱園」 .看的景.吃東西......真會跟住附近大樓大不同嗎?
現在的人買房.有些不是看實用性.而是滿足虛榮感.投資保值性質的
要脫光光走客廳.裝上窗簾不也行.何必花高價.讓建商賺飽.還笑買家呆~~
我的經驗是 每高一樓 一坪是價差多少來計算為大宗

有些高一樓 一坪多個5000-10000 有些是一坪多個三-五萬(雙北地區)

當然通常房價越高的地方 樓層價差就越大

至於合不合理值不值得 就看個人囉
新大樓
1樓因為挑高也是最貴之一
hydrogen1104 wrote:
越高越貴本來就是常識...(恕刪)
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