50年透天大部分都是買來打掉重蓋,我家附近大概有30%都這樣,打掉蓋鋼構,看他們打掉的過程中發現,除了樓板和柱子外都是紅磚,柱子也是有夠細不過都扛過了這麼多大地震,也是蠻厲害的順帶一提,我老家20年左右透天大概1.2kw左右,附近五年內透天1.5~2kw,電梯五年內透天2.2kw以上,老透天目前在聽到的成交價350~480萬
沒有名字沒有名字 wrote:聽仲介說屋主化糞池位(恕刪) 當然不能放心,你要有心理準備,應該有哪些問題被隱藏或未告知,外表拉皮通常就是不想直接被你發現問題點,化糞池移位置有可能是上一手未處理,所以另外開挖重新安裝,原本的就不理,按這樣說,頂多汙水管換過而已,前屋主沒說換過電線及冷熱水管,千萬不要腦補會一起換,總之,假如地段對你們來說很適合,哪是可以買,但是可能要有心理準備,省下來的錢有五成以上要拿來整理房子,透天最大的問題就是漏水及管路,這兩筆花下去都很可觀,購屋預算最好要將管路換新及漏水修繕的加上去。
我是做建築業。一般房子(landed / high rise)的 structural life span 設計爲 50 年(EuroCode)。台灣的 code 寫什麽,在下沒有研究。地鐵地下軌道差不多是100-120年。另外一個建案也有 leasehold 和 freehold 之分,多半我們這邊是 leasehold,有 30年,60 年/66年,99年的土地擁有權。比方説近兩三年我這邊屋齡 < 39 年的沒人要,或者價錢被壓很低,或者銀行不肯貸款太多。當然也要看買主離退休年齡剩下多遠。更誇張的是有一些 case 就是土地擁有權到期,政府直接收回土地,沒有任何賠償,就是説你的房子價值就是 $0.00。還有一些人擁有投資心態,在那些靠近地鐵或市中心地帶買舊房產等待發展商高價買回,也就是所謂的 en bloc。這些房子并沒有裝修太漂亮,多半是出租,或者自住+出租。每一次發展商收回土地就會從新推出更密集的建案。。。買或者不買其實要看個人對周圍環境多瞭解,有沒有機會得到更高回報,還是自己住,時間到了給回政府。