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50年以上的老透天

lichujen wrote:
台北有個叫"總統府"...(恕刪)


我不信一般民宅超過50年的維護保養預算都有編列在裡面.....
聽仲介說屋主化糞池位置有從廚房改到前院,樓梯位置也有換,做到這樣的程度水管電線應該是已經處理好了吧?事實上還沒看過,到時候會問清楚,只是假設在所有能楚理的都處理過了的情況下就可以安心了嗎?
千萬不要因為便宜就買極度老舊的或有淺在問題的房子

後續維修維護的成本絕對比直接買年輕標的還要高(包含時間成本)

買房須考量交通機能學區環境

還是建議貸款買新房吧 !

除非是投資客就直接忽略
50年透天大部分都是買來打掉重蓋,我家附近大概有30%都這樣,打掉蓋鋼構,看他們打掉的過程中發現,除了樓板和柱子外都是紅磚,柱子也是有夠細

不過都扛過了這麼多大地震,也是蠻厲害的

順帶一提,我老家20年左右透天大概1.2kw左右,附近五年內透天1.5~2kw,電梯五年內透天2.2kw以上,老透天目前在聽到的成交價350~480萬
沒有名字沒有名字 wrote:
聽仲介說屋主化糞池位(恕刪)


當然不能放心,
你要有心理準備,
應該有哪些問題被隱藏或未告知,
外表拉皮通常就是不想直接被你發現問題點,
化糞池移位置有可能是上一手未處理,
所以另外開挖重新安裝,
原本的就不理,
按這樣說,
頂多汙水管換過而已,
前屋主沒說換過電線及冷熱水管,
千萬不要腦補會一起換,
總之,
假如地段對你們來說很適合,
哪是可以買,
但是可能要有心理準備,
省下來的錢有五成以上要拿來整理房子,
透天最大的問題就是漏水及管路,
這兩筆花下去都很可觀,
購屋預算最好要將管路換新及漏水修繕的加上去。
smoky6996 wrote:
50年的結構,現在還...(恕刪)

我在鹿港的老家超過60年了,家裡還有一位叔叔全家住在那裡


回到主題,買透天主要還是在買地皮,看是要整修還是重建自己評估一下
我是做建築業。一般房子(landed / high rise)的 structural life span 設計爲 50 年(EuroCode)。台灣的 code 寫什麽,在下沒有研究。地鐵地下軌道差不多是100-120年。另外一個建案也有 leasehold 和 freehold 之分,多半我們這邊是 leasehold,有 30年,60 年/66年,99年的土地擁有權。比方説近兩三年我這邊屋齡 < 39 年的沒人要,或者價錢被壓很低,或者銀行不肯貸款太多。當然也要看買主離退休年齡剩下多遠。更誇張的是有一些 case 就是土地擁有權到期,政府直接收回土地,沒有任何賠償,就是説你的房子價值就是 $0.00。

還有一些人擁有投資心態,在那些靠近地鐵或市中心地帶買舊房產等待發展商高價買回,也就是所謂的 en bloc。這些房子并沒有裝修太漂亮,多半是出租,或者自住+出租。每一次發展商收回土地就會從新推出更密集的建案。。。

買或者不買其實要看個人對周圍環境多瞭解,有沒有機會得到更高回報,還是自己住,時間到了給回政府。
lichujen wrote:
台北有個叫"總統府"的已經超過百年了,每天一堆人在賭命是嗎?尤其一大部分的命都還蠻值錢的。


總統府每年編在建築安全補強的預算不是一般老百姓負擔的起的~~~
這只剩地的價值...

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