happywork01 wrote:
14000時新屋新裝潢新家具好地點，所以不是我厲害。
4000時舊屋舊裝潢舊家具，如 提利昂大說的 "爛地點"，所以不是我笨。本就是市場機制。
如果我想租5000就會遇到只租3個月就跑掉的人。我人多年沒回高雄了，都只委託朋友代管。所以穩定就好。
高雄火車站的沒落，高雄人知道。任何一個地區繁榮久了，景氣都會循環。
我姪兒在五福路，8千塊就租了3層透天，高雄舊房子的房租是很便宜的。
在高雄，超過20年屋的感覺就有如台北超過40年以上的感覺。高雄地大易蓋新屋，所以舊屋老得很快。
每個房屋，地點不同，狀況不同，只能說大哥您辛苦了。
看起來是大哥當年是要投資在專做租屋，租金下跌是時代變遷使然。
不同的是在下提供給樓主的經驗是自住經驗，當房東只是業餘，無心插柳。因為當初買房就是自住考量，地點雪則是挑過的，給自己好住為考量。因此周圍離工作地點 (新竹科學園區)，生活環境，學區，高速公路，快速道路交通網等條件皆具備。自己住都好住，因此換屋後就很好租，也不用另外裝潢，傢俱當年自用都買耐用的，正常使用也不會壞。電器也是實用為主，電器這種東西都十年以上壽命，而且同規格的現在也比十多年前便宜，壞了不修直接換新也不會很貴。維護成本極低。
我這裡也有很多新房子，但租金就是比我的舊屋高很多，但反正我的房屋十幾年來，就維持 $15,000 ~ $16,000 左右，算便宜的，但就很好租。租約都以年在算。租給園區工作小夫妻，都住兩三年後，小夫妻自己買房退租。我就再找下一對小夫妻。空租期都一個月之內。
所以我建議樓主既然現在自住，如果有好的居住條件，不妨先租給人家試試看。
