重點就在於…「錢」！
你可以先上 你所在地 先查 土面積面、容積率。
預估試算出…可以蓋幾坪。
再加上現有的戶數 除一除 分給現有戶數後，賣掉的夠不夠付蓋這棟大樓！
不夠的時候，誰要拿錢出，錢要先收？還是等人家蓋好才收？
現實就是「錢」的問題 其它都不是問題~~~
假設40坪，以現有蓋房子的成本1坪10萬，每一戶要先繳500萬出來，有沒有人有困難？
土地融資 錢不會那麼快
一般土地融資 貸的金額少 根本不夠 你們把房子蓋好！
很多建商 錢不夠 就是土地去貸 再賣預售屋 跟買的人收錢 ，然後房子蓋好轉房貸。
而很多買預售屋的 還會再轉單 房子還沒蓋好 就轉給下一手了~
這其實就是建商在跟 投資客 周轉現金罷了~~~
認真的回答你，成功率不到1%
首先住戶同意達100%且拿到同意書這是第一步，到這邊成功率約提升至10%
再來就是找一個建築師幫忙規劃，這邊就要開始付錢了，整個前置作業至少要燒掉500萬以上
大家就要開始分攤付錢了。
建築師那邊與住戶經過多次開會，如果大家都能同意，兩年沒房子住，蓋的時候還要拿錢出來補貸款不足...諸如此類的不便，那就有機會改建了。
至於賣，你們是自建，沒蓋完很難賣，因為沒人可以幫你們保證房子一定會蓋好
增加容積這件事也不要想太多，因為你們沒什麼可以拿出來被獎勵的。
如果所有的住戶都完美的配合，恭喜你成功了。
祝好運。
PS 不要以為開蓋了就沒事喔，只要中間有人玩把戲，一個人沒付工程款，營造廠一停工，那利息算下去就很恐怖了。
豬趴死
pondahai wrote:
目前居住的是台北市35(恕刪)
現在大家口頭上都說要都更 和樂融融
但真正難的是談到錢 談到怎麼分配坪數,樓層時 就翻臉了!!!!
有新房子住誰不要? 重點是利益要怎麼分配
這些老人你現在看似乎都沒年輕人照顧關心
等你談到錢時都會跑回來了
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