o幽可o wrote:
投資有賺有賠未來20(恕刪)
感謝分享看法
房價跌的確也是個風險，原本是想說如果真的跌了就繼續租，租金就變成是一個被動收入
但現在想一想如果真的有可能跌這麼多的話，買房的投資報酬率好像就有點低了
Rilakkuma7 wrote:
買房的投資報酬率好像就有點低了
我覺得如果你買房用1000萬.......然後租房收入不到4%......40萬/年收
除非你看好該房子未來上漲可以增值賣掉, 不然不是個好投資
投資股市賺4%不是更好?
我是台北人家裡已經有留台北房產給我自住
我是買520萬 台中五期的40坪電梯大樓 ，已經是裝潢戶，加代辦跟家電約550萬
我進場點是9年前，當初公司台中外派發現那邊房價真的低租金卻沒很低，生活又便利
反正是投資取向
我是房貸450 20年期，一開始每月還約2.2萬
我買房的時候年薪約70，目前大概100~110
那時候對股票也不懂資本頂多20~30萬賺點小錢就好
薪水扣除平常的娛樂、保險(期間還買了一個儲蓄險120萬/6年) 全部拿去還房貸
期間最大單筆花費只有買一台二手國產車，其他一個月支出約1.5~2萬而已
等到房租扣房貸還多5千的時候
才開始把資金移到股市去
賺的錢在拿去還房貸，前年(2018)房貸全額繳清
等於每月躺者也有2萬房租進帳
不過我算是有吃到台中房價漲幅的受益者
目前漲幅有55%~60%左右，對比現價房價，房租年報酬率約3%左右
還是輸你丟中華電或其他權值4~5%年化差
不過股市碰到股災的風險高，有可能領了股息卻賠了差價
目前因為沒房貸還有被動收入，股市資金才越丟越多
我覺得沒有房貸負擔(至少房租扣掉還是正的)，加上不融資玩現股，承受的壓力小非常多
投資又用槓桿，搞得自己晚上睡不著對我這種比較保守的不適合...
另外找房客的時候千萬不要租年輕人看起來一副愛玩或是剛自己開店的那種
最好找小家庭有小孩，然後問一下工作拿一下名片，反正怎麼篩選房客也是房東責任
我自己也是換了幾組才有一點心得
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