皮皮小狗 wrote:
五年是民法規定的喔！(恕刪)
5年~~~~~那是新屋吧????
而且，就算要打民事官司，最好心裡有準備。
煩到你都不想打下去，調解委員會---->地方法院--->高等法院
你覺得會拖多久。
皮皮小狗 wrote:
契約保固半年內漏水修繕
我覺得取個你跟前屋主都能接受的金額 把錢收下比較實際。
然後如果你覺得這金額低做出來的你不放心，就自己加錢到你覺得ok的金額來修比較好。
不然那個不知道會不會又漏水的炸彈放在那，你要裝潢或是放什麼東西在那都得提心吊膽
你要前屋主付修好後還保固5年，我覺得不太可能，而且後期都會有爭議。
如果屋主修好後 你裝潢做下去又漏水，那光是你要證明不是你的裝潢造成的漏水就夠你煩的。
你的契約是保固半年，說實話前屋主只要修繕到能保證半年內不漏水就完事，至於他要用什麼方式修，我想這不是你能控制的
超過半年後你就只能走民法的瑕疵擔保責任：
1.買受人於契約成立前，不知有瑕疵。
2.標的物效能或價值減少或滅失，或標的物無賣方保證之品質。
3.瑕疵於危險移轉時確已存在。
但這條麻煩的不是5年，是你得證明這瑕疵是你買屋前就存在的。
尤其是第3點，你買的是中古屋，且台灣天災地震又多的情況，你時間拖久了，就算你在五年內告到法院，都不一定會贏。
你還得先花錢找第三方來鑑定(費用不低)，更可能賠了律師費然後敗訴，又要花錢修漏水。
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