請益:我的「舊屋換新屋理財(?)觀念」正確嗎 (第3頁)

SENDOH0420

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21樓

2020-02-19 13:23

cameljava wrote:
補充一下我這邊是位於台中非市區
所以我自己認為房子若愈住愈久，也不會像台北一樣愈來愈貴 (恕刪)

+1

台中非市區，舊房子「不一定」會像台北一樣愈來愈貴。

scott9282001

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22樓

2020-02-19 13:37

SENDOH0420 wrote:
+1台中非市區，舊房(恕刪)

沒錯，房子不可能永遠漲價，卻是可以一直拿來租給別人住的。

scott9282001

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23樓

2020-02-19 13:45

cameljava wrote:
3、貸款40年(含利息)，平均187/10年，但是每月還款比當初買舊屋還低約3分1之

樓主你有一個致命傷，每個月還款比1.6萬已經是你總收入的1/3。表示你的家庭總收入每個月只有4.8萬???有點危險。

現在付2.4萬的房貸，等於是你們總收入的1/2???真的是省錢有方。沒生小孩只有老婆。應該是還可以，但每個月也沒有剩多少錢吧。

所以你們現在應該沒有存下頭期款250萬吧。

這樣我會建議還是不要買新房吧。付得很辛苦，連頭期款都有問題。

cameljava

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樓主

2020-02-19 13:55

scott9282001 wrote:
樓主你有一個致命傷，(恕刪)

S大你誤會了，我說的低1/3是指，

舊屋每月還款2.4，新屋預估每月還款1.6，比舊屋還貸低1/3

因為新屋預計2024年左右，從現在至2024年，評估可以準備出頭期款

cameljava

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樓主

2020-02-19 13:58

scott9282001 wrote:
如果你可以跟老爸老媽(恕刪)

不知道大家對於快25年的舊屋，拿來出租不出售，會不會太晚了?
10年後35年屋，20年後45年屋
我是比較沒概念，只覺得屋齡好像太老了

也謝謝S大提醒及建議

scott9282001

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26樓

2020-02-19 13:59

所以你是準備現在才開始存頭期款?五年內存250萬，年存50萬?很厲害

scott9282001

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27樓

2020-02-19 14:01

cameljava wrote:
不知道大家對於快25年的舊屋，拿來出租不出售，會不會太晚了?
10年後35年屋，20年後45年屋
我是比較沒概念，只覺得屋齡好像太老了

我告訴你實話，只要內部保養的好，不管30年，40年，50年都可以拿來租人。花個50萬做個輕裝潢，好看到要命。

租房重點在地點，不在屋齡。

我現在的市區社區房子屋齡20年，三房約24坪，平均租金為1.6~1.8萬元。你覺得呢?常常也都是滿租狀態，依有人搬走，依個月後就有人簽約搬進來。

bravelion

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28樓

2020-02-19 14:10

非市區20年630
大家只聽到位於台中
就沒興趣幫你估計了....
你條件其實很普通
多一樣或少一樣而已
就看是在熱鬧的還是相對安靜的區域

Kunter

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29樓

2020-02-19 14:15

我覺得你的舊換新屋觀念，建立在2個前提上
(1)有250萬現金，但要找到好的投資標得可快速回收
(2)現有房屋地段20~30年後還是一樣熱門

如果你本身不是一個善於投資的人，
舊屋換新屋根本就是把錢送給新建商，
再來，台中不是台北，你看台中周邊還有多少重劃區，
未來商圈轉移，現有地段是否會沒落?
這些都要考慮進去，20年前買台中中區的，
現在差多少，有時候看得不只是帳面上的數字，
還要考量的是這些金額的實質購買力，
前面有人提到買500多萬，現在可以賣600多萬，
不一定就代表你真的賺到100多萬喔，
通貨膨脹算進去說不定你是賠的....

~FOX~

~FOX~
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30樓

2020-02-19 14:23

這題我家出現過
現居 10年前300w購入貸款200W
目前市值5~600W
曾想換較大的房(目前是二房)
賣掉舊屋還要貸款5~600W
區域內新屋案件機能略差於現居
最終選擇續住舊屋
主要原因離學校近生活機能佳不用再換屋重背貸款新屋公設比高

當然若很會投資的人方向肯定跟我家不同..