cougar2015 wrote:
這那算是賠錢，我認為還賺一成以上。...(恕刪)
這樣的看法有意思，就讓我來算算看。
買了7年1個月。前兩年還在蓋，實際交屋到賣出是5年。
扣除交屋後3個月花150萬基本裝潢。所以實際能住的是4年9個月(57個月)。
這間房子依大同區附近的行情，花了150萬裝潢後大約可租8萬，自住的話也類比計算。
所以入住後可省下8萬*57=456萬。
至於其他費用，
賣掉時算2%仲介費，5500萬*2%=110萬。
房屋稅簡單抓一下5年*10萬=50萬。
貸款70%，少收了6000萬*30%*1.1%*5年=99萬。再付給銀行6000萬*70%*1.7%*5年=357萬的利息。
所以這間房子買6000賣5500。-500
裝潢-150
仲介-110
稅金-50
利息 -456
租金收入+456。
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合計：虧810 (就是 買與租8萬的高級宅，兩相比較)。
請教 cougar2015大大 賺到的一成是？
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