modav24 wrote:
其實這實務上常遇到
比如夜市攤販。雖然日進斗金。但在銀行認定上他是無收入的。因沒扣繳憑單
或是特舒行業。 他收入支出皆現金。銀行認定上
無收入
那這些人怎買房呢？
拿銀行存摺存款數字證明阿、其他土地、房地產或有價證券證明阿
這些人怎麼辦信用卡，就用同樣方式辦貸款
話說回來，你是不是就是原文裡寫的買家？
被扣錢很不爽？
一直替買家的違約振振有詞辯護耶
modav24 wrote:
無耐是銀行只願貸5成（銀行算第三者。它有它自己主觀判斷意志）這點買方完全無法控制
最後買賣沒成 卻是買方單方的責任。我覺得怪怪的。 那為何不能說成是仲介能力不足。無法替買方在銀行那邊貸到8成。以至買賣交易不成。是仲介沒盡到他應盡義務
我這樣講對嗎？
第一.要是要約書內合約裡,買方並沒有特別註明,貸款成數不足時,買賣合約就不成立的情況之下,任何情況之下違約,就是斡旋金沒收,當成違約金,這沒毛病
第二.樓主說到銀行只願貸五成,這是和買方個人的信用評比,例500大,軍公教可貸8成或8成5,但買方並不符合相關條件和積分評比,當然銀行只能貸8成以下,或是不予核貸,這和仲介的能力有什麼關係??仲介又不能調買方的聯徵資料,或是知道他的信用條件,怎麼會歸在仲介沒盡到他應盡的義務??除非仲介在送件時有問題,不然我還不知道這關仲介有什麼關係...
最後,不太懂樓主為何要指定怪罪仲介,卻不指向買方的問題??明明知道自己的信用條件沒辦法達到理想成數,卻又不在簽約時附加條文,很明顯是買方的問題,大過仲介,應該找的是買方吧....
modav24 wrote:
感謝大家熱烈討論 哈
其實買房過程包括兩階段。一是斡旋。 需斡旋金
把雙方合意價格敲定
二是簽約貸款買房。若一敲定。斡旋金轉簽約金ok嗎。可在此之前先和銀行可貸成數嗎
先澄清一下。 先決條件買方當然有還款能力買房。 但這最大問題是。銀行的認知和買方不同
實務上舉例。 買方月收10萬。但入帳剩8萬。原因已扣勞健保。 自撥退休金等 銀行覺的你只月收八萬而已。其實買方私下還是包租公(恕刪)
薪資單拿出來
上面印10萬就是10萬
總不會你領10萬..旦薪資單印8萬..
你確要求銀行認同你收入10萬吧
至於是不是包租公和銀行沒什麼關係
貸不出來你可以拿第二間去抵押去聯貸
不然你講在多也是虛的
我很有錢唷..我真的很有錢唷..你要相信我真的很有錢唷..
有錢你還需要找我貸什麼款=-=
modav24 wrote:
其實這實務上常遇到
比如夜市攤販。雖然日進斗金。但在銀行認定上他是無收入的。因沒扣繳憑單
或是特舒行業。 他收入支出皆現金。銀行認定上
無收入
那這些人怎買房呢？
1.你知道大多數八大行業的人,連信用卡都辦不出來嗎??你先google一下就知道答案了
2.你這也寫"銀行認定",那買方的信用,在銀行徵信就達不到評分標準,那是銀行的問題,還是買方??所以怪仲介辦事不利??仲介又不是銀行的徵審,也不放款單位,那問題最大的是誰?還要討論??
打比方,有個人要讀國外的學校,但學校要求托褔要600分,但你只有500分,你找代辦幫你申請學校,申請不到,你卻怪代辦的能力不足??你就只有500分要讀600分的學校,是你能力不足還是別人的問題??
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