因為妳公務人員。條件本身就佳。
30年 中每五年還能還80萬。就是30年內30年期。
以3萬的均攤來算。每五年還本金後就會少繳10%
每還80萬大約就這麼算就好。不需要算太細，因為影響繳納的費用因素太多。利息差額跟升降息或是額外因素妳根本算不到 百位數。
我朋友貸750萬30年。每月是繳 26000元左右。
妳若能五年還80萬的話，建議是改成每年15，16萬先還。
因為每當本金減 少 時，你繳的費用就會降。千萬 不要等五年才還。
以妳的這樣速度來算。應該還是25年時左右 以內可以 清償完畢。
我個人是 貸20年的 。過來人經驗是。很辛 苦，生活品質有受影響。幾乎沒 出 國了。
但 優點是。我繳完貸款，才50。我 30歲買的。
現在剩六年。我正 準備調整未來生活。再辛苦個5 年吧。應該就鬆很多了。
歡迎妳私訊我j來討論妳的買房問題。細 節其實很多喔。分享一下我過來人的經驗。對妳希ybhgkb所幫助。
323amber wrote:
租房子快20年，房價也一路往上，薪資總追不上漲幅，要房貸只佔月薪3成太難，這幾年努力存頭款，終於下決心買了第一間房，但也40歲了。（其實也是擔心未來60幾歲房東不再租了，毅然決然當屋奴）
［小妹公務人員，無小孩需要扶養，目前有100萬是放月配息基金當緊急用，60萬現金是新房子的裝潢+家電，房子的一切家裡是沒有資助］
只是現在不知房貸年限該怎麼選才好，
830萬的房貸想貸款30年，（但又不想真的拖到70歲才還光），所以預計（希望）每五年多清償80萬本金左右，這樣大概可以提前幾年可以還清？？找不到公式可以套....求版大高手們解惑...
另外，
想請教如果月還款能力約3.5萬左右，究竟應該選背25年還是30年房貸？
個人看法，我們一般老百姓，注定需要貸款才能活下去，而房貸，尤其青年首購，是利息最低的貸款，既然人生注定需要貸款，何不選利率最低的青年首購房貸？
是我會貸30年，畢竟房貸的利息真不高，一般說來，只要肯認真工作，這個貸款的利息都是很划算的。
chuenjia wrote:
不管貸20或30年
利率都一樣的話
基本上沒甚麼差
貸30年，每個月繳的本金少加上利息，月付額看起來比較少
貸20年，每個月要繳的本金多，加上利息，月付額當然多
但不管貸20或30年
利息比例最重的，幾乎都是集中在前幾年
因為本金還欠得多，利息滾起來很嚇人，
如果是每個月定額的，月付額裡，繳的都是利息為大多數
但如果繳10年之後，利息的比例就降得很低，有閒錢還，當然不錯，不然，剩下來要繳的利息其實也不多了
緊打緊算扣錢來還銀行，還不如慢慢繳，
提早十年還的10萬，跟十年後還的10萬...雖然一樣是10萬，但實際價值是不同的.......(恕刪)
整棟樓就這位大大說的能聽
其他很多根本是不懂裝懂
如果妳能提早還清 當然貸款年限越短越好
付給銀行的利息錢最少
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