房價一坪都十幾萬,而且都還是在商業地帶
chennnnnn wrote:
請問都是看中古屋嗎?(恕刪)
THE666 wrote:
去國外投資，一定要想(恕刪)
但是考慮到台灣房產報酬率如此之低, 外國的普通投資甚至偏差投資也高於台灣的回報率, 就造成了海外投資的風潮
就我自己這裡本身, 好的物件首先是先自己考慮, 如果自己錢卡住或是沒時間處理, 也是優先介紹給當地認識的好友投資客. 何況大多的情況是好的物件上市, 大家都開始看屋出價了, 不要說有空丟給別人, 自己馬上出價都不一定拿得到, 哪有可能還跨國介紹, 等台灣人慢慢考慮, 飛來看看, 再慢慢決定
不過當然也有例外, 像是介紹給自己的家人之類的, 那就有可能會報真的好的投資案件, 畢竟自家人...介紹也不是以賺錢為目的
我們一般房租跟房價基本抓12%回報, 扣掉固定開支例如稅, 保險, 管理費, 差不多剩8%, 基於這只是基本值, 所以這種物件雖然會有人買, 但是不會需要用搶的, 而比較搶手的回報差不多14-15%, 求扣除固定開支後有10+ %, 不過也不會只看報酬率, 區域的增值跟熱門度也要考量, 不然房屋放著不增值, 要賣的時候又不好賣, 也是讓人挺心煩的
真的要完全放棄屋子增值的話, 租金收益回報到20%+的有不少, 只是這種套牢型的高回報屋子我個人是滿不喜歡的
pin731104 wrote:
當地的融資利率還很高,不是當地的房產投資客不買,是一個開發中國家的投資客現金也沒這麼多,即便標的很好也未必人人都有能力出手,隨著利率下修當地貨幣供給充足 也輪不到你進去卡位投資了,要跟當地投資客比,很現實就是我們這些已開發國家的資金的持有成本遠低於當地投資客
你錯了
那邊離北京比你還近, 蒙古國有大把大陸人, 而且是有錢的大陸人.
大陸人不買輪到你千萬里遙遠的台灣人去買
說他們現金不多你也信
一棟在國家公園旁邊的房子就代表地段是非常偏僻
蒙古國在那種地廣人稀的國家, 住在國家公園旁會是好地段嗎?
而且號稱80%入住率, 所以表示那棟樓空屋率高
為什麼屋主買了房子自己不住卻要出租?
原因很簡單
就跟很多屋主在台北市租房子, 卻買淡水新市鎮的房子租人的道理一樣
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