買中古屋別買超過幾年的房子好？ (第3頁)

copy2588

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21樓

2019-11-15 10:59

921房子實在沒有買的價值吧，921 箍筋很多根本沒有超過90度，現在好的都用一體式箍筋。

經過921沒倒的只是沒被P波掃到不然一定也是倒，我客戶在斷層帶買地自建都用到SRC了，

還敢在斷層帶買舊式箍筋真的很有勇氣！

popzxcvasdf

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133分

22樓

2019-11-15 11:08

只要你地段好
4x年的老公寓都會有人買
買來拉皮裝潢又是好漢一條
萬一不小心中樂透都更就賺死了

你說你害怕在愛中迷途

你說你害怕在愛中迷途
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2080分

23樓

2019-11-15 11:14

其實都可以
不要去跟新房子比就好了
沒有比較
沒有傷害
房子跟3C, 汽車一樣
也是每個世代多多少少有點不同
更何況跨世代

jogo2007

jogo2007
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22分

24樓

2019-11-15 11:25

好的管理維護才是一個房子的價值，一個屋齡低但管理差，另一個管理維護好就算屋齡超過30年，我是會選擇管理好，住的才舒服。

厭倦一切

厭倦一切
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633分

25樓

2019-11-15 11:36

還是要看地段吧

住家在台北蛋黃區的房子已超過40年，一坪70多萬還是很搶手；因為很少人釋出(有電梯)
價格確實有跌一些了

jovi2018

jovi2018
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1407分

26樓

2019-11-15 11:43

管委會運作良好的社區才是房子保值的保證
新房子管委會爛只會讓你20年後賣屋沒價值

20年老屋只要有管委會東西壞掉都可以修好

去看樓梯間有沒有鞋櫃雨傘鞋子就知道管委會能力了

Irvine Orange

Irvine Orange
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1909分

27樓

2019-11-15 12:02

前一陣子也是在找老房子，後來請教過結構技師以及老屋裝修師傅，決定找15-17年內的房子。

1. 裝修師傅建議我找外圍一點但屋齡新一點，意思就是把維修費用轉成購屋費用。房子太老，會花很多錢維修，而且和中古車一樣，沒搞好就要經常花錢維修。

2. 老房子要住得舒服，就是花錢裝潢，裝潢後室內的外觀和新屋裝潢後差別不大。但是他不建議買投資客裝潢後出售的老屋，因為不易分辨是要掩飾缺陷，還是為了美觀舒適而裝潢。

2. 屋齡15-17年內是因為要等因921地震修改建築規範後才發照的建物。比較保險一點就是選15年內的房子，都是用新建築法規。

discovery1028

discovery1028
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28樓

2019-11-15 12:06

看建案，老大樓，也有當年的豪宅大樓。新大樓也有素質不高的大樓。管理跟當年的建設很重要。

一葉扁舟

一葉扁舟
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944分

29樓

2019-11-15 12:08

我從事建築業多年，從小在工地打拚，台灣房子以前壽命不會超過40年，就算撐40也是極限，以近20年的工法改變，應該撐50年大概就是極限，水泥壽命擺在那裡，鋼筋不會讓水泥增壽。但照建築師講，RC能撐200年，比如水庫，但他的硬度是一般的2倍

rightway927 wrote:
平常在看房子都是看新...(恕刪)

Ahoton

Ahoton
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3427分

30樓

2019-11-15 12:19

重點是屋況，幾年倒是還好
如果有持續整新整修以及愛護保養，幾年的房子都不會太差