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已解決

如果樓主可以早一點學投資,且有在今年年初買到3191的話,想必絕不會有今日的困擾
為了小孩我覺得可以換 , 但車庫不需要這麼多 , 坪數小一點 , 會輕鬆很多
不過這是10幾年的事 , 生活品質也要顧
Lin-tung wrote:
新屋的坪數整體大了十坪,位置也接近市區一些,相較於目前的住所,教育資源也多一些,車庫也增為雙車,目前很看好這地段未來的發展性,是真的很喜歡這間新屋,但一想到換屋後的生活或許會很艱辛,就令人擔心到底該不該換......


根據你所說的,我認為該換。生活機能條件變好,而且未來看漲,這兩個因素就值得你換了。
生活本來就有壓力,誰買房沒壓力,大家還不是過得好好的,房貸付清後還賺到升值,小孩念書環境也變好
和樂不為?人生沒多少時間,看準就買,多少空頭網友等了十年也沒下手,只能眼睜睜看著房市上去。
別再相信他們了,為了家人和以後的生活這點壓力值得你扛,加油。
Lin-tung wrote:
目前35歲,有一個三...(恕刪)



已經有一間房,年收一百萬,只貸款六百萬,這樣有何難題?除非你有隱性負債。

舊房出租算抵掉貸款利息,幸運的話還能還到一點本金,等同你貸600萬0利率。


人生不能重來,人要活在當下,未來的事人無法斷定,多數評價都是馬後砲,

誰知道十年後會發生什麼事情,如果都能算出,那基本上世界上富人群應該都是命理師,

自己人生自己作主,我覺得如果你沒有隱性負債,有間房、年收一百、貸六百只是還好。
Lin-tung wrote:
有個小問題請教大家,...(恕刪)


為了小孩 我會換!
樓主換屋是賣掉舊屋當頭款嗎?
以樓主35歲可以貸30年,夫妻年收百萬,可以評估看看

還款方式: 本息攤還
貸款金額: 600 萬元
貸款期數: 360 期
貸款利率: 1.7 %
每月應繳金額: 21,288
Lin-tung wrote:
目前35歲,有一個三...(恕刪)

目前35歲,有一個三歲的小孩,
夫妻年收大約100萬,預估貸款600萬,
換房的目的不影響購屋/換屋能力!

35歲,不算年輕,基本上工作差不多已經固定下來了。
不知道公司行業種類?
如果像國營企業一樣穩定,那對於換房有幫助,
如果是科技業,就要看種類,面板、記憶體、太陽能就...

家庭年所得100萬其實不高,不知是實拿,還是扣繳憑單上的,
有時候還差滿多的,實拿會比較多,扣繳憑單是只有要繳稅的。
貸款600萬,分30年,一個月差不多要還2萬,
如果分20年,一個月接近3萬,另外還有管理費等。

綜合樓主後來增加的訊息,我是不建議換房。
理由,以下金額為/月,平均薪水8萬,
房貸2萬,水電瓦斯管理手機網路第四台停車費罰單etc算1萬,
生活費3萬,結餘2萬,
因為樓主資訊不夠詳盡,還有很多項目尚未列入。
如,交通費,孝親費,車子保養、維修、保險...等,以及各種稅,
再扣一扣,上面2萬的餘額可能就沒了~就沒了~沒了~

小孩目前3歲,很快就要進入幼兒園,花費才剛要開始,
小學之後下課要到安親班,半天的安親班費用比全天的幼兒園還貴。
中學之後下課要到補習班,幾個小時的補習班費用又比半天的安親班還貴...
高中/職可能還念私立的,大專院校可能還要租屋....
不說了,避免越說我越傷心
雖然靠近市區資源最多,
但是...換了之後,有多餘的錢讓小朋友去學才藝嗎??
年薪100
貸款600
20年一個月3萬
等於才1/3的家庭支出
還可以,舊屋如果賣掉或租人還能補貼一些
基本上不難繳

而且您才35歲
繳完才55歲
住偏鄉
想給小孩子好的環境
我個人覺得是值得!!
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