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實價登錄怎造假?

walter0427 wrote:
買房送裝潢、家具、...(恕刪)


拿我同事跟建商買預售新成屋當例子

當初跟建商談的價格是不含裝潢家具可以降到3字頭
而含裝潢跟家具那些是4字頭

我同事最後是選擇不裝潢拿到3字頭的價格
實價登錄就是3字頭一模一樣
平均該建案實價登路最後都是4字頭就是了,
有部分價格是3字頭包含我同事的

看前面分享的人,大多數都是提到新成屋才有製造造假的現象
那都是灌裝潢跟家具等金額進去

至少大多正常買賣都是"真實"實價登錄
至於造假的部份,大概就像樓上很多大大說的,
建商有多物件才能作價還有就是裝潢/家具
這年頭新成屋送家具送裝潢的很多

實價登錄不是會把過高或過低的剔除,
所以如果大部分是假的,那真實的交易價格會偏低,那就會被剔除,

可是如果大部分是真的,那應該造假的偏高價格會被剔除,
這部分政府沒有透明實在很糟,

要就全部揭露讓消費者去選,反正如果最多的成交價是50萬/坪
有少數幾間賣 45萬/坪
你硬要買到這個價錢,那就慢慢等,讓其他人買走這些房子,

反之如果真的讓你等到 45萬,那就代表房價真的在下跌了,
這些資訊還是有參考的價值,信不信在個人,

現在政府選擇性的刪掉一些交易金額,反而讓資訊不足的消費者陷入不利的狀況。


把買賣價格真實呈現的方法太多了
但這個政府就是不想這麼做...
jaysung wrote:
把買賣價格真實呈現的...(恕刪)


實價登錄2.0及實坪制都應該是正常的制度,非打房專用,但是政府就是不做。
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