cjlilee wrote:
因為，我的房子位在"台南北區"，所以我想請問您的是~
1.尋找房仲公司，如果有"直營店"與"加盟店"時(目前應該是"信義"與"幸福家")，找"直營店"會比較有保障嗎？
2.房仲都有所謂的"職稱"(店長、經理、副理、專員)，尋找"房仲人員"時，依您的經驗，尋找高階職務的房仲會比較好嗎？
3.有網友建議尋找房仲時，參考選擇"跨區"的房仲來賣房子，房仲會比較"努力"？！依您的看法呢？
4.如果我想和房仲談"降低仲介費"的事情，請問有什麼合適的切入技巧嗎？...(恕刪)
您好！
1.直營店規模大，世俗通常是假設"規模大的比較愛惜羽毛"。是有些道理，但是好的團隊中也有害群之馬。
2.(店長、經理、副理、專員)感覺都是專員以上的等級，其實程度差不多。
高階的是有機率比較厲害，但也更油條。一切看緣分。
我不是說，要先扮買家嗎？ 那就先扮買家去各門市逛逛，先不要說出想賣房。看看各門市各仲介帶看的積極度再說。
3.好像沒甚麼關聯性。
4.首次簽約就看房價，舉例2000以上就2%，1000以上就3%，500以下就4%(這不是我規定的，隨個人彈性)。簽約前就直接壓。
(其實我首篇有說，想賣高一點就不要砍服務費，如果價錢已經很平，很容易成交，那多少砍一些就有道理)
如果一切順利，那就給這個價，沒問題。
如果不順利，仲介要求您再降底價，那您就順便提出再降服務費的要求。
我最低給過1.5%，不過一開始是大家都簽2%(綠、黃也都簽2%)。是因為有3組人都超過底價。
在我考慮要給哪一組時，其中一個非大品牌的仲介把我拉到旁邊主動降服務費來爭取成交。
