黑羽斷翼 wrote:
其實..直接點..
...(恕刪)
黑羽大一定是這方面專家....
想請教不動產逐年贈與的實際操作應該怎麼辦理(不考慮遺產稅免稅和土地增值稅問題),
是不動產要做部分移轉共有,父親或母親單一人名下不動產也是可用220萬免稅額度對嗎?
" 其實還有很多方式..
旦那些都不適合會問贈與稅問題的人就是了.. "
我想到的是第三方借貸...(會教壞小孩可以不要回覆)
YA2010 wrote:
想請教不動產逐年贈與的實際操作應該怎麼辦理(不考慮遺產稅免稅和土地增值稅問題),
是不動產要做部分移轉共有,父親或母親單一人名下不動產也是可用220萬免稅額度對嗎?
(恕刪)
不動產建議你們先找代書或去稅捐單位計算確認一下要贈與的房屋和土地的價值..在決定怎麼贈與
如果房子在其中一人手中..也可以先由夫妻間贈與對方..在用雙方的名義轉贈兒子(夫妻沒有什麼贈與上限..爽就好)
其實一樣..年底和年初各送220萬(每年每人220 夫妻合計每年440..旦請2個人分開..不然你會付到吐血..)
旦不動產要申報..30天內..如果你是年底在年初贈與
二件的時間不超過30天可以一次一起申報就好
反正就看日期..很簡單..
只是贈與的價值要算好
1個人每年就是220萬..不管你想贈與什麼人(錢太多可以送我
)夫妻間的贈與是不計算在這額度內的..
房子就是一般過戶程序..沒什麼特別..只是贈與完30天內要申報
實際就去稅捐單位..他會給你申報書..照上面的要求寫和附上他要的文件就好
旦有一點你要先了解
因為稅法的更改
房地合一稅
假設啦..
房子市值3000...旦評定現值是1000萬(贈與是用評定現值來計算)
都分5年送..現金1年600萬...而房子就分5年..一年200萬來送
5年後..
1.你父母送3000萬給你..你拿來買你父母的房子..贈與稅190萬
2.而送你房子..5年..贈與稅是零..
問題會在你賣屋時出現...
當有一天..10年好了..
你想賣屋時..市值沒變..3000..而你也賣3000
理論上..2的方式你要付3XX萬的房地合一稅
而1..沒有房地合一稅....
如果你是一過完戶..1年就有需要換錢
那這價差會更大..而且是非常的大
值不值得...多考慮...
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