*~小明~* wrote:
看空房價的社團非常討...(恕刪)
怨不得人啊...
用“拐”方式在賣房的房仲不在少數，加上前幾年房價飛漲，房仲也是推手之一，自然成為民怨出口！
加盟店、直營商也是一家一家收。
應該用哀矜勿喜的態度來看待。
許多仲介人員被迫失業，
這些人跟你我一樣，
都是有血有肉，有家庭要養的人。
我不知道社會從什麼時候開始，
變成這樣強調仇恨與鬥爭，
掀起對立，就覺得很爽？
只要有人想要買賣房屋而需要協助，
仲介就有存在價值，
該責難的對象是投機客，而不是仲介吧？
Black666888 wrote:
你講得是“正常”的房仲，問題是很多房仲本身就是你說的 “投機” ,“投資”客，
問題是，你說的很多是多少？ 90% 80% 50% 20% 5%？
我當過台北市精華區5年仲介(現在從事非不動產行業)，
以我的經驗，房仲兼投機客的約只有5%。
是不是比你想像中的少？
其實道理很簡單，
我問你，如果你今天轉行去當仲介，
你有資本可以當投資客嗎？
頭期款30%，要買價值1000萬的房子，就要有300萬的現金，
請問你有300萬現金嗎？
如果你沒有，請問其他的仲介人員怎麼會有？
就算有300萬現金，銀行肯借你700萬嗎？
仲介收入不穩定，房貸申請特別困難。
就算你有300萬現金，銀行也肯借你700萬，
你有能力可以承受判斷錯誤而造成的損失嗎？
Black666888 wrote:
就算本身不是，也多會有配合的投資客，低價物件先不整理賣配合投資客賺第一手成交費，投資客簡單整理後再幫賣一般民眾賺第二手成交費....
是的，仲介都會有一些有配合的投資客，但理由不是你所說的，
你說的這些是早期，只有專任約沒有一般約的時代，
現在大家大部分都是一般約，尤其是投資客，
誰跟你專任約？
仲介低價屋找投資客，主要原因是投資客出手快狠準，
普通人看房還要考慮，要請風水老師、長輩看過，
等到出價時，早就被投資客買走了。
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