hgmhgfmyfmhjv wrote:
怎麼會有人覺得沒差...(恕刪)
對大部分的人來說真的是沒差阿...
當初我買房子的時候，就是看每間實際坪數的價格，什麼大小公設，雨遮，停車位
通通扣掉來再看。前後看了一年，不下百間後才買的
會覺得有差的應該是不想花時間去搞懂這些東西的人吧
不過多了這項資訊也好啦，可以減少被仲介唬得一愣一愣的機會
總歸一句，買任何東西前一定要先做功課，否則被貴了就只能自己吞...
我的土地是乾乾淨淨完全自有的土地，我的權狀坪數是乾乾淨淨的建坪+陽台。
但是不是沒有公設，公設可大囉。
整個社區的道路，階梯，儲水塔區，管理區，門衛區，遊樂、游泳池區，還有一整個後山的公園。
公設到底有多少土地？多少坪？ 我根本沒去查。它是用股份公司的形式存在。每個住戶擁有一股。房屋產權移轉時，股份也跟著移轉。
所以不記入公設，不是不要公設，而是要將它與房屋本體分離。
影響的不只是買賣單價的計算，連帶以後改建或修繕的問題都能夠簡化。
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最近，社區最裡面有兩塊空地要蓋新透天(之前建商留下來的)。
協商了好一陣子之後，他們每一戶補了約200萬給管委會。等於是買了這個公設公司的一股。這樣就併入了這個社區。
(原來沒記在我權狀裡面的公設竟然還值200萬，算我撿到嗎？如果當初公設有記入權狀，怕我要再多花200萬才買得到。)
happywork01 wrote:
公設到底有多少土地？多少坪？ 我根本沒去查。它是用股份公司的形式存在。每個住戶擁有一股。房屋產權移轉時，股份也跟著移轉。
請問股份公司的董事/負責人是由住戶(股東)票選出來的管委會主委和委員兼任嗎？
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