oldman072088 wrote:
最近才比較常常逛居家...(恕刪)
貸30年、一個月還24000。大約是貸700萬嗎？北市兩房、還靠近捷運。方便分享下購買的地區嗎？
oldman072088 wrote:
最近才比較常常逛居家...(恕刪)
表示你絕對沒有精算過房貸...
房貸計算的公式是 年利率/12 之後變成月利率來計算每個月應付利率 (利息與應繳款項，請洽 EXCEL PMT 公式)
是個換句話說的複利計算行為，不懂嗎？
這樣子說好了
假設貸款八百萬
八百萬的年利率 3% 是 240,000 ，看起來很多
我用公股利率 1.44% 算給你(這個利率只會維持 36 期，之後會調漲到1.74%)
試算繳費 12 期利息錢為 191,660 ，這個還只適用目前普通民眾最低能夠拿到的利率計算
所以當年利率跳到 1.74% 的時候，繳 12 期利息總額 341,172
我不知道你哪邊的眼睛看到 年利率所得 ３% 收入 >>>> 年利息 1.44% 或是 1.74%
而且你的收入還只有理論而已
還沒算上匯差跟手續費
想必你一定也沒碰過海外儲蓄的部分，手續費之... 算了我也不想提了
神啊！ 是神耶！ (￣︶￣) 始祖降臨了 是始祖，快拜！
` ` ′
oldman072088 wrote:
發現許多人看到貸款貸30~40年，就會說這是還款能力不足，所以要貸到30~40年
很想問，難道版上這些人都不做理財規劃嗎???
現在買房銀行利率1.55~1.65，外面隨便美金定存都超過3，現在美金走強，轉回台幣還能賺取匯差
這還只是定存，還先不說其他理財的投報率...(恕刪)
你認定如何 就不用去管別人怎麼說
對自己的選擇 負責的人是你 不是那些在旁邊說東道西的人
如果你有獲利的方法 利用低利的房貸 是一個不錯的方法
不過外匯定存 有匯率風險需要考慮
oldman072088 wrote:
利率這我實在很不了解
固定利率難道還會有波動?...(恕刪)
你貸款簽約時 有仔細看看契約書上的利率的說明嗎?
房貸利率其實是浮動的
銀行給你的固定數字 + 指標利率 = 你的房貸利率
而指標利率 是會浮動的
對了 房貸利息可以扣抵稅額
這點也是可以考慮
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