iliketorap wrote:
最近這附近有人來談危老改建, 一位自稱是銀行退休的熱心大哥, 也是隔壁棟的住戶
很積極的在附近詢問大家的意見, 大概有5~6棟4層樓的老公寓, 約50戶左右可以符合危老改建的資格,大部分的人有意願...(恕刪)
如果你的地段是很不錯有商業機會的比較有機會談成，不然一般地段的預估等10年後也不會有實際動作的....你安心住吧
台北市老屋改建的案例你多看看成功的條件有那些就知道成功率，台北市與新北市40年以上的老公寓太多了...大家都想改建但多數都談不成。
老實說跟一般都更差不多
請問樓主那棟幾層樓？
如果是那位熱心大哥說的附近4～5層的來說
以這種獎勵容積應該是沒幾個建商玩得下去
就算玩得下去，新北沒來個兩三年整合根本沒個樣
如果搞容轉，如果面前巷道寬度8米以下也不用想了
所以......建議您就慢慢配合談條件
不要虧也不要凹，這個並沒有立即的時間壓力
可能您要再次翻修房子的時候都還沒搞定
如果來的是聽都沒聽過的小建商
您就有空陪著慢慢玩就好
imgood wrote:
我覺得現在如果只是簽意向書 那當然就簽下去
等建商評估 -> 和住戶談條件 -> 真正剷平施工 又是很久的事情了
1. 你花了200萬然後現在要改建 -> 其實200萬裡面應該很多是基礎工程 修老房子 你改建之後新房子 只需要木作裝潢 其實你損失的只有基礎工程以外的裝潢
2. 很多人買了老房子都沒機會改建 你可以有機會改建超幸運...(恕刪)
這樓應該是最好的解法了
很多人堅持那一點裝潢費用的補償 搞到最後都更與改建不成 真的是因小失大 很可惜的一件事
其實像樓上所說的 :
1. 改建等於已經補償了你裝潢裡的基礎工程費用，而且在抗震、防火、防水上提升了不止一個級數，可能建商還會送你新的廚具和衛浴設備
2. 等到要拆除的時候至少兩年後了，住了三四年的裝潢其實沒剩甚麼價值
3. 你覺得你花了兩百萬，但設計師和工班賺走了不少，從建商或外人的角度來看，這裝潢不會有200萬的價值呀
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