房子是我的，地是政府的，這樣房子該怎麼賣？ (第3頁)

迷你張
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21樓

2019-03-18 22:29

龍龍龍1008 wrote:
台東市中興路六段821...(恕刪)

這一間基本上是銀行不會貸款，必須現金買斷。而且只是買到地上權沒有買到土地所有權，要有隨時被判拆屋還地的風險。而且有門牌不一定是"合法"建物。聽這樣講有可能本棟建築物在從前就是一個違建，不過現在可能會被誤認為是"合法"建物使用。總之這間假設是違建一定賣不到錢，若是只有地上權建物的話賣的價格也會很差。

迷你張

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22樓

2019-03-18 22:33

迷你張 wrote:
這一間基本上是銀行...(恕刪)

之前曾經接過一個屋主給一個門牌號碼結果去調查，才發現這一間根本就是違建調不到資料。詢問屋主時他才坦承這一間根本就沒有辦過建物保存登記，就是拿不出權狀出來。

Asras

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23樓

2019-03-18 22:44

土地跟房屋是兩個獨立的不動產，要賣當然沒問題，問題是賣不賣得出去

Bazooke

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24樓

2019-03-18 22:59

龍龍龍1008 wrote:
台東市中興路六段821...(恕刪)

另外樓上有大大也說了，是否有權狀？
不然查不到資料，有很高機率是違建物

你可以試看看不繳補償金．．．　
看會不會被拆掉　ＸＤ

如果是違建，政府跟你收補償金大概只是反正不收白不收的概念

迷你張

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25樓

2019-03-18 23:28

Bazooke wrote:
另外樓上有大大也說...(恕刪)

這就是台灣現在的問題所在，因為當初違建時政府基於某種因素不拆，結果稅務機關繼續課稅。讓你誤以為是"合法"建物。結果要賣時在仲介眼中根本就是違建，還嗆仲介說我哪有違建，我都有正常繳稅....

TriPro

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26樓

2019-03-18 23:31

補償金是違法占用，租金的話一定會有合約，
這幾年政府都在清查國有地，查到的話會問你是否要承租，不租就會放出去給別人承租。
很多老一輩都會私下買賣土地，實際上都是違法的，那個交易只是使用權非所有權，
不知道就這樣流傳下去，等到被查的那一天才知道這塊地從頭到尾都沒有土地權狀

ROLALA

ROLALA
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27樓

2019-03-19 12:32

之前爺爺的房子是跟台糖租地蓋的
爺爺百年後
地要還給台糖
台糖還要我們將地上物移除
花了幾萬元
別說是賣了

a110110112

a110110112
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28樓

2019-03-19 19:07

貼文賣看看吧
台東一堆"未保存登記"的房子在賣