關鍵字 哈佛名門 一定能滿足大眾需求 買到賺到還真爽到
雖然~曾經~也有過~
雖然~是舊瓶新裝貨但交屋前都沒人住過
曾經~在20年前一坪18.5萬但一直沒交屋過
也有過~高潮但是就一直沒交屋~直接整個案件法拍重包裝整理後~就是現在這樣~
當年利息還在11.5% 到現在~在同一條街叫 吾愛吾家社區的 也是這個價錢
過了20多年了~當年買屋的不知安好嗎????????????????
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rrr810477 wrote:那還不簡單
先自我介紹:
小弟27歲桃園人,在外地工作(租房子)房租約4500套房
工作就不介紹了,月薪算是很高有超過10萬(看業績)
存款目前100萬現金,想買房子,也看了許多預售屋,中古屋
只是在想,房價會繼續跌,還是現在可以入場了????
錢真的很難賺,但自己也老大不小了
雖然還沒結婚,但我自己算1年房租很便宜,但是又想買個窩,自己比較安心些
只想知道,各位會繼續存錢,在進入房市嗎???
還是就直接買了
雖然100萬現金真的很少,但跟家人在借一些,當頭期款應該可以
套房投報率要5%以上
月租金4500*12月/0.05年報酬率=1,080,000價值的套房(要含仲介費契稅)
買一間108萬以下的套房
自己當自己的包租公
反正你錢存著也不過是定存而已
定存3年期才1.14%而已,而且定存中途解約要打8折(0.912%)
不如存一間沒貸款的套房省自己的租金
存108萬在套房裡,一年幫你省4,500*12=54,000租金
你可以把108萬的套房當作定存,那54,000的租金當作利息
那你的利率就高達5%,你看這樣不是比定存誘人嗎?
而且未來結婚要買兩三房時,套房也能貸款7成
108萬可以貸75萬出來當頭期款,目前的房貸利率約1.6%上下
然後你再把套房租給別人4500一個月
一年利息繳12,000而你收租一年54,000
那你還能多賺租金報酬54,000-12,000=42,000
不要跟我說房屋稅地價稅...套房一年稅金不到1,000台幣...
這樣你又有理財,又能存頭期款,進可攻退可守
倘若未來房價漲了,你住的套房也是漲,
你可以貸出更多的錢當頭期款不至於捶心肝不敢換漲價的三房
那倘若未來房價大跌!假設你想買的桃園大跌50%!(夠恐怖吧?)
那你現在的套房也不過從108變成54萬而已
你才虧54萬(5個月的薪水?)
(那你覺得租房租金會同步隨房價從4500降到2250嗎?
不會吧?所以這只是美好幻想的假設)
但如果你現在硬著頭皮買三房(沒結婚沒小孩買什麼三房?當倉庫?...)
假設房價600萬好了(普通價格啦,小3房中古的)
未來跌50%帳面賠300萬,你不就要捶心肝?(其實這假設我自己都不信)
雖然我認為現實實際上很殘酷,都市最多意外的跌30%就極限了,
你問少子化?對,有影響,但都市的效果真的有限
因為還有人口都市化的影響以及家庭人口組成改變的問題
所以大都市大概要等二三十年後才會因為少子化下跌吧...
但誰知道未來房價會漲到哪去再跌?漲2倍跌50%算跌嗎?
別忘了買房子是靠鈔票而不是靠人啊!
假設我們偉大的政府若持續印鈔票,這錢是會變薄的...
去查查看為什麼我們的鈔票叫做"新台幣",而不是叫台幣?
這又是另一個層面的問題了,可以去看這影片貨幣≠錢
我就說到這了,我認為這是適合現階段的你最好的方法
不過我那時候是租一層公寓，一個月繳的房租跟之後繳的房貸金額差不了太多
所以比較有買的動力
我這邊提供一個房仲業的親戚經驗給你參考
他說他有很多客人，從2003年SARS房價崩盤時就開始看房
那時候房價真的是低點，但是他們就是低還要更低
年年總想以現價低一點的價格買到，年年約我親戚到處看房
結果到今天還在四處看房
房價高高低低，大家總想以最低價進場，但說真的，房仲如果手邊有划算的房子
當然先通知已經合作過的買家(甚至是投資客)去買，因為他們立刻出手，這個仲介費才好賺
一般人考慮東考慮西，真的給你超划算的價格，也會怕東怕西不敢出手
總之，我認為如果有買房的想法
首先該思考的不是「買房的時機」，而是你想要什麼?
約個房仲開始四處看看價格
觀察一下喜歡地段的波動，認真思考自己對於各種住宅條件的優先順序
一陣子就會知道怎麼鎖定需要的物件，就會知道什麼樣的價格是便宜、合理或潘仔價
這樣就可以很有信心地出手，買到喜歡的房子
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