我們現在想要買的房子，是在同一棟大樓比較大坪數的，25坪或32坪，如果屋主願意用實價登錄的價格來賣我，我會非常的高興，因為他現在的開價比實價登錄每坪多了5萬，我也想說他開的價不合理，但房子是他的，也許他就真的認為他的房子有這樣的價值，買賣本來就是看雙方的意願，如果這個產品真的符合我的需求，價格也還在我能接受的範圍，那雖然離我理想的價格有落差，最終我們還是有可能會接受，只是會擔心銀行貸款會不會順利，而且如果價格買太高的話，還要花時間存一筆裝潢的錢才能住進去
你的首購順貸是因為套用政府青年貸款專案
現在失去這個保護傘,房貸款要靠自己的實力
先買新屋再賣舊屋,條件是自備款準備好了嗎
先賣舊屋再買新屋,售屋淨所得超過自備款嗎
。自備款不足,別談購屋/換屋。
房貸取決於(本息還款能力)與(抵押屋價值)
借款人需經過二道關卡,才知(實際放貸額度)
(第一道)銀行房貸部門鑑價你的抵押屋價值
..抵押屋放貸最高額度是此屋鍵價的八成
..銀行留二成支付房價下跌/未來法拍費用
(第二道)財務部審核借款人20年本息還款能力
..檢附去年綜所稅申報單給銀行證明年所得
..房貸20年,別算寬限期,會錯估還款能力
..房貸月繳本息需低於夫妻每月收入1/3,
..月繳本息含新舊房貸,車貸,信貸,卡貸,學貸
..銀行很怕借款人未來月繳本息付不出法拍
有去問一個新成屋的建案，自備款2成，另外建商還能借我們1成，3年內2%還清建商的那1成(如果我沒理解錯的話)，所以實際上我們只要準備1成約130萬，另外再跟銀行貸剩下的8成就好，因為我們現在住的房子是夫妻共同持有，所以有想過把這間先過戶到我的名下，然後另一個人再去跟銀行貸款，雖然不知道這樣的方式可不可行，但是算一算房貸，現在的房子每個月3萬，加上新的房子每個月約5萬3(還銀行)，另外再加3萬7(還建商)，一個月將近12萬的貸款壓力蠻大的，然後又沒錢馬上裝潢住進去，所以就打消先買再賣的念頭
meowu0920 wrote:
另外再跟銀行貸剩下的8成就好...(恕刪)
房價=自備款+房貸成數.
。自備款不足,別談購屋/換屋。
房屋可貸八成,問房仲問建商幹嘛?
它的房屋銀行會放貸八成嗎?別傻了
見22F.去問銀行房貸部門/財務部門.
房貸成數高低是取決於你20年本息還款能力
退休老人 wrote:
房價=自備款+房貸...(恕刪)
感謝你提供的資訊
買第一間房，會用青年首購專案，純粹是因為利率低，加上當時銀行承辦人員只說那個社區的案子他們合作了好幾戶，所以不用再去看屋況，另外我們提供的收入證明，他並沒有多說什麼，只說貸到800萬沒問題，所以我們才沒有特別考慮到如果貸不到8成該怎麼辦，但是當時有另外預留150萬左右裝潢+買傢俱的錢，所以真的貸不到800的話這筆錢還是可以先頂上，不至於有資金缺乏的冏境.
不過銀行願意貸款多少成數這部份的問題我們確實思慮不周，因為我們在這方面都是外行人，而且也沒花太多時間去研究裡面的細節，只是傻傻的以為只要每個月付的起房貸不影響我們現在的生活就好.
Bazooke wrote:
回答你的問題就是，...(恕刪)
我並不是看不懂，我已經依樓上大大的建議，跟當初承辦我們房貸的銀行專員詢問過了，他的說法是他會先幫我們針對該筆建物去估它的價值(屋齡、樓高、坪數、捷運是否在一公里內...)，才能決定如果我們要買的價格是1300萬的話，它的賣價是否有到那個價值，才能決定8成是否能貸到1000萬，如果估完後，它的價值只有1000萬的話，就算貸的到8成，也只有800萬. 至於薪資的部份，他說因為兩年前我們買房有提供當時的薪資明細，只要現在的薪資跟當時差不多，另外再提供106年的綜所稅或去年的薪資明細，要貸下來是沒問題.
另外，他有說到，雖然我們是用青年房貸，但是房子賣了之後可以先不用還原本的貸款，還可以另外針對新的房子貸款，只是銀行會針對客戶的償還能力去評估新的房子的貸款要借你多少，至於哪種方式對我們最有利，他要細算才能回答.
感謝各位前輩給的建議~
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