房子被驗出海砂屋 (第3頁)

王俊東

王俊東
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21樓

2019-01-09 12:05

看看室內照片

有沒有鋼筋外露

油漆剝落等等

如果照片很嚴重的話那可能要降很多

如果不嚴重的話

或是還有一些補救空間

也許價值不會低太多

但海砂屋建議還是不要持有比較好...

chaoban

chaoban
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22樓

2019-01-09 12:26

專業的檢驗公司，會根據房子大小來取樣。例如基本是30坪內取樣3個，每超過10坪再取樣一個。
檢驗公司只負責提供檢驗數據。至於鑑定，則需交給(例如)土木技師公會來鑑定。

一個打雜流浪漢 wrote:
驗一次看多少，多驗證幾處看看吧？

cougar2015

cougar2015
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23樓

2019-01-09 13:11

Alice.931114 wrote:
長輩有間房在新北中...(恕刪)

自己另外找公司檢驗

幻暗

幻暗
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24樓

2019-01-09 13:12

其實看年份大概就知道了，大概24～28年前的房子確實很多海砂屋
在舊一點反而沒有了

其實看室內有沒有鋼筋裸露大概就知道了
騙不了人的

還有民法物之瑕疵擔保有規定，凶宅、海砂若無告知，買方是可以訴請買賣無效的哦
還是告知清楚吧

剪你低小雞雞

剪你低小雞雞
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25樓

2019-01-09 13:13

Alice.931114 wrote:
長輩有間房在新北中...(恕刪)

30~40年以上的房子價值是在土地喔~

不管是不是海砂屋~通常投資客看重的就是日後的都更

現階段買下來的人~都幾乎不是要自住而是簡單裝修後租給別人的!

建議你除非很欠錢~不然就不要讓房仲把房價壓太低

如果地點還不錯(交通、生活機能....)

不如就簡單裝修~直接出租當個包租公!

想買房子的話就用這棟房子去貸款買新房~

再用舊房的房租去繳新房的房貸.....

反正財務操作的方式很多~

自己去判斷吧! 回報你

kikiii

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26樓

2019-01-09 13:44

氯離子超標並不就等於海砂屋＋１
民國80幾年改過一次標準本來沒超標的也一堆變成超標
而且氯離子數值容易因為濕氣起伏例如在浴室取樣就容易偏高
要驗不過或過多的是辦法取樣位置、不同公司、不同檢驗法等等
要以此殺價不是不行但想大殺...那租房子比較適合有瑕疵自己也住的不開心

2000sela

2000sela
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27樓

2019-01-09 13:46

請跟我聯絡，我會給你方向，謝謝

像這種案子就要找土木技師，可以幫你解決不少問題

謝謝

icchenk

icchenk
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28樓

2019-01-09 13:48

海砂屋唷！！最近聽到一個案例給你參考！！
朋友透過仲介買了一間屋齡30年的公寓，也驗了氯離子都符合法規，就安心買了，最近得知他們房子要準備都更了，真替他們開心，等於中大獎了耶！！了解其中內情後，原來都更案只有他們買的那間氯離子正常，其他鄰居都是海砂屋!！
有些都已經鋼筋嚴重剝落快不能住了！！不得不都更了！！
我想表達的是仲介為了賺錢，都會隱瞞一些資訊給買方！！很難想像買了間正常房子，但卻住在海砂社區內！！真的很不可取！！
你既然是賣方，也可以去找這類的仲介幫你賣房子，把數據做漂亮點，房子順利賣了！！不知情的買方接手後，運氣好就都更了唷！！