lawtaipei wrote:
我觀察，現在的年輕人追求「小確幸」，
許多年輕人寧願在日常生活中享樂，安排旅遊，也不願背負長期貸款。
消費既然是重要的，是不是代表店面仍有一定的價值與需求?
各位覺得現在買店面是對的時機嗎?(恕刪)
如果你問我..房地產你會不會買..我會回..我會買..的買的因素..很簡單
1.如果是住..那就看需要和位置..最後是價錢
2.如果是投資..那就看投報..在來看價錢
價錢我一定會考慮進去..不會過度的膨脹自己的能力..
在來就是時間了..不要幻想什麼短期的獲利
也許沒錯..時代真的不一樣了
電商在興起..網路購物愈來愈多
旦一樣..有些店愈來愈不適合實體店面
旦選對地方..一樣有機會獲利
只是要花的時間..愈比較久而已
黑羽斷翼 wrote:
1.如果是住..那就看需要和位置..最後是價錢
2.如果是投資..那就看投報..在來看價錢
...(恕刪)
謝謝黑羽斷翼大大提供的觀念。
店面適合投資，所以先看投報。
我認識、知道的長輩，大多喜歡買店面。
眼光精準很重要，
榮景固然會沒落，
但周遭的環境、人口與建設仍不容小覷。
也就是底子還在，
有一種利器叫做「懷舊」，
當社區整體營造觀念重新建構以後，
舊商圈就有可能復甦，
復甦的舊商圈會增值不是重點，
營造出來的氣氛，搭上新科技或文創，就有可能再現風華。
迪化街是很好的範例。
另外，說一下個人的觀念，
不要悲觀、氣餒，
悲觀、氣餒、唱衰，究竟對我們社會有什麼好處？
兼顧經濟發展與居住正義，
才能讓社會更進步。
路上一堆店面出租不然就是出售的, 可是好的地點店面租金可也是很高的,
所以地點很重要.
好的店面就像隻金雞母會下金蛋, 尤其是三角窗的店面,
我有間房子是三角窗, 本來是住這, 但因家中長輩無法爬樓梯, 所以出租
貼出租沒幾天就租出去了, 本來開價是45000, 但對方因只承租1-2樓, 叫我少算他5千
我ok阿, 沒有租不出去的房子, 只是價錢的問題而已.
另外一間三角窗坪數差不多, 但一樓就租了7萬, 然後我在牆面上租了2個廣告,
這樣加起來這間就租了15萬, 所以地點很重要吧. 而這間三角窗隔壁租整棟的,
租金也才4萬出頭.
投資小坪數套房, 只有賣掉才有錢賺, 投資店面可賣可出租,
高雄不像台北人那麼多, 否則店面只租一樓. 一樓以上的也可改成套房,
這樣出租收益也很可觀. 店面真的不值錢嗎?
lawtaipei wrote:
分數奉上，感謝大大...(恕刪)
可是能租4萬的店面，這樣一間要多少錢呢？
如果一間要花3000萬，租4萬的話，投報率只有1.5%…
光是利息，就要快2%吧，怎麼算…都是賠錢的
像我認識的，再台中潭子有三間店面，二間租人
一間租4萬5 (我猜有3500萬的價格)
一間是租2萬元 (實價登錄約1500萬)
就我來看，至少要1500萬的房屋，可以租到4萬的話
最少要有3%才不會賠錢…如果沒有的話，花錢買店面，風險太高
相反的，潭子住家的投報率，其實相對比較高的
大樓中古的，500萬…很多都能租1萬5~1萬8
400多萬的案子，我在591看，都要租1萬5
投報率，大多有超過3%
主要問題，還是租金的問題，店面一間能賣2000萬
但是一般的店家，能承受的值，就是1萬5~2萬5之間，還很容易倒掉(因為做生意，很容易賠錢)
有注意看，就知道…店面常常換人做的…有些地方，店面要3000萬~4000萬，一個月3萬5
也是很多店家，一直倒店
但一般人，給人請的…有固定的薪水，所以他們只要薪資有到位(風險在老闆那裡)
就能承受1萬5~2萬5的房租，所以房價500萬多萬，就能租到這價位
我就跟我認識的說，你把1500萬店面給賣了，去買3間大樓3房加車位來租人，
可能都有一個月5月能收了
dnalvqrq wrote:
可是能租4萬的店面，這樣一間要多少錢呢？
如果一間要花3000萬，租4萬的話，投報率只有1.5%...(恕刪)
分數奉上，非常感謝dnalvqrq大大提醒投資店面，必須注意投報較低的問題。
之前yungyao大大提到三角窗的透天，原本是長輩在住，因為長輩無法爬樓梯，所以才出租。
我推測，取得產權時間較早，應該屬於之前terrybog大大所提到早期進場的人，當時取得價格低，地點又佳，因此現在即使租金稍低，都是賺的。
dnalvqrq大大的觀念是，如果購買店面的資金，都是自己賺的辛苦錢，那麼就要仔細比較投報率，dnalvqrq大大認為，用買店面的錢，拿去買3間大樓3房加車位來租人，可能投報率較高。
謝謝dnalvqrq大大。
dnalvqrq wrote:
可是能租4萬的店面，這樣一間要多少錢呢？
如果一間要花3000萬，租4萬的話，投報率只有1.5%…
光是利息，就要快2%吧，怎麼算…都是賠錢的
像我認識的，再台中潭子有三間店面，二間租人
一間租4萬5 (我猜有3500萬的價格)
一間是租2萬元 (實價登錄約1500萬)
就我來看，至少要1500萬的房屋，可以租到4萬的話
最少要有3%才不會賠錢…如果沒有的話，花錢買店面，風險太高
相反的，潭子住家的投報率，其實相對比較高的
大樓中古的，500萬…很多都能租1萬5~1萬8
400多萬的案子，我在591看，都要租1萬5
投報率，大多有超過3%
主要問題，還是租金的問題，店面一間能賣2000萬
但是一般的店家，能承受的值，就是1萬5~2萬5之間，還很容易倒掉(因為做生意，很容易賠錢)
有注意看，就知道…店面常常換人做的…有些地方，店面要3000萬~4000萬，一個月3萬5
也是很多店家，一直倒店
但一般人，給人請的…有固定的薪水，所以他們只要薪資有到位(風險在老闆那裡)
就能承受1萬5~2萬5的房租，所以房價500萬多萬，就能租到這價位
我就跟我認識的說，你把1500萬店面給賣了，去買3間大樓3房加車位來租人，
可能都有一個月5月能收了
現實上...目前只看投報..還是套房的投報最高..
說說幾個我知道的例子..
3年前..我朋友在土城買了間店面..租是2萬5-3萬5間(這是該店週邊的行情)買800
我朋友不是投資..他是自己開店..機車行..就買了自己出來開店...
如果算3萬..投報率是3.5%
也差不多3年前..我認識的一個老闆..在板橋買了間店面..租是8萬..(這是該店的租金)買5000
一位公司的老闆..他是買來投資的..他就是租人..投報低到1.9%左右..
這位老闆覺的..買房是看未來的..所以他不怕..而且對他只是閒錢
最後提一個套房..在桃園..8坪100萬的套房..華廈式的套房.室內6坪多.買2年
租7000 這是目前的租金..如果只看投報..8.4%
如果你是投資??你認為那個好?
這是我知道的真實案例..
如果是我..我一定選擇套房..為什麼??因為投報率最高
旦套房為什麼那麼便宜?因為他不好賣..小的過頭..
自住的人不會考慮?只能找投資客..
所以仲介賣了4個月..才賣到這位投資者的手中
而那個5000的..我請教過老闆..老闆是說
他是看好未來的..未來這地區的發展和都更性..
他大大的看好..加上有點閒錢..價錢也還好..就買吧
我有問..現在不是有很多套房..怎麼不考慮
對方回..那太麻煩了..一次整間租比較輕鬆啦
哎...有點閒錢.......................................
每個人投資的想法不同
591上很多..還有投報率低到0.X%的=-=
賣的幾億..租個1X..賣幾億
旦還是有人買
有人投資是看未來性
有人是看眼前的投報率
對於我..我說我來投資是看投報..因為人生無常..世事難料
就像10-20年前..那時的學生套房很紅
投報率都比高的..10幾%的大有人在
到現在..很多當年的投資套房都成鬼屋
為什麼?
你眼前的高投報率的投報...在幾年後是不是能在是高投報?
說真的..誰能保證....
所以誰在乎什麼未來性
旦一樣..當年(50年前)如果你們的父母把錢拿去買信義區..
那時那是鬼屋區..今天..你還需要上來這打屁嗎?????
內文搜尋
從 APP 打開
X