一張圖了解「都更後可分回幾坪」 (第3頁)

Bazooke

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21樓

2018-12-26 15:00

兵臨城下 wrote:
筆記##筆記##家...(恕刪)

都更通常都是一樓跟頂樓不願意
通常一樓因為可能做店面/做停車庫，
頂樓可能有搶佔頂加蓋違建想要沒權狀也當有權狀

wujs2005

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22樓

2018-12-26 17:27

請教樓主:
1,新北市商業區建蔽率70%容積率430%
土地45坪臨20米路
都更後可以分幾坪?
2,台北市商四特臨16米路,
土地18坪
都更後可以分幾坪?
3,桃園市住二建蔽率60%容積率230%
土地65坪臨30米路
都更後可以分幾坪?
謝謝

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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23樓

2018-12-26 22:22

renewhouse wrote:
這樣看完，您是否還覺得「勝開分給原住戶的坪數過高」？(恕刪)

我請教一個問題..你的計算是2.5坪..OK..就當他2.5坪..

那你有實際問過勝開大地的任何一位參加都更的住戶過嗎??

你有確認過任何一位的都更坪數是多少過嗎?

畢竟計算和實際.....總是要確定一下你的研究正不正確..

不是嗎?

leo0935639980

leo0935639980
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24樓

2018-12-26 23:17

想了解廢巷改道感謝感謝

黑羽斷翼

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25樓

2018-12-26 23:50

leo0935639980 wrote:
想了解廢巷改道 ...(恕刪)

基本上廢巷改道的都更..面積都不小

如果你的土地只有百來坪..可行性會很小很小

畢竟條件很難附合

實際的條文去查各縣市的法律條文都會寫明

像台北市是臺北市現有巷道廢止或改道自治條例

看你在那區域自己去查就知道限制在那

renewhouse

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1132分

樓主

2018-12-27 8:21

wujs2005 wrote:
請教樓主:
1,新北市商業區建蔽率70%容積率430%
土地45坪臨20米路
都更後可以分幾坪?
2,台北市商四特臨16米路,
土地18坪
都更後可以分幾坪?
3,桃園市住二建蔽率60%容積率230%
土地65坪臨30米路
都更後可以分幾坪?

您沒有給我當地房價，如何預估呢？

請參考下列圖片吧：

黑羽斷翼 wrote:
你有確認過任何一位的都更坪數是多少過嗎?(恕刪)

勝開大地的都更報告書(經市府核定)已說明「原住戶總共分到 28200坪x45.55% =12845坪」

12845坪除以基地面積3138坪 →等於「原住戶每坪土地可分到4.09坪」

勝開原住戶每坪土地能分到4.09坪，是因為「容積獎勵+移轉」高達2.21倍，較為罕見(由於捐贈道路給政府)，

如果按照市場常見之「容積獎勵」1.35倍，原住戶每坪土地能分到2.5坪，因此與圖表預測結果相近！