房地產的漲跌, 一直都是取決於鐵三角 - 政府, 銀行, 投資客, 缺一不可。 當大家都罵投資客的時候, 卻沒有足夠的人給政府一定的壓力, 來照顧平凡的老百姓, 更不用說那群更可憐的人了。
台灣的房價普遍都過高, 不只大都市。 一些鄉鎮的區域, 還是都能看到許多破千萬的房子。
我個人也認為, 房價應該是一個人年收入的 20 倍左右比較合理, 這樣說來房價應該普遍在數百萬左右而已; 我說的已經是比較精華的地方。
也許在這邊寫這些沒用, 但其實只要看到我寫的人認同, 又多了起來, 大家一起去跟政府抗議, 房價要回歸 "理性正常" 是不難的。 如何做? 強迫政府打破目前的遊戲規則就可以快速讓房價回歸正常 (不是打房喔, 是真的回歸市場的供需需求, 地點與建物的真實價值)
目前台灣的房地產之所以可以維持在高點, 最主要的原因是因為 "首付" 這個很怪的機制
買一間房子要自備 2 - 3 成才能 "有資格進到這遊戲領域"
問題是為何不是 5 - 6 成? 為何不是 0.5 - 1 成?
因為 2 - 3 成是現在有錢人可以相對進場玩這房地產遊戲, 不會高到有錢人自己玩不起, 但又可以有效防止 (如同一道高牆) 一般平民可以進來玩這遊戲 (然後就快速戳破有錢人的資產泡沫)。 也就是說 2 - 3 成的自備款遊戲規則, 是可以有效讓有錢人寡佔資源, 杜絕沒錢的人進來瓜分資源的一種 "合法方法"
大家去假想
假設現在一個政策 - "青年首購可以以自己過去的信用評等, 經濟能力來全額貸款購屋" 房地產會變得如何?
1. 租屋市場會快速崩潰 - 我可以負擔的起那個金額的房租, 就可以負擔的起那個金額的房貸, 既然如此我為何要幫你房東付貸款只因為以前我沒有能力支付首付?
2. 租屋市場崩潰後 (大家都有能力可以不用因為首付的門檻而住者有其屋), 那些包租公包租婆就無法期待自己的房屋投資能有一定的投報率了, 因此會紛紛轉向其他的投資標的, 此時房屋拋售潮就一定會出現, 房價的真實價值就會像海水退去時誰沒穿泳褲一樣的暴露的一覽無遺。
3. 當市場空屋慢慢被實際有需求的人都各自購買後, 新建案的需求一定快速崩盤, 其價格一定跳水般一樣往下降; 這時又壓迫到老屋, 又迫使老屋的價格往下降。
所以, 不用打房, 也不用增加甚麼稅率, 就看政府要不要真的照顧老百姓而已
房價要回歸 "理性正常"
根本一點都不難, 要不要做而已
只是處於abc甚至abcde的b波段
說來殘忍！經濟反轉總是出現天災人禍
目前也沒聽說什麽仲介倒店或是投資客跳樓吧
聽聽近期國內外老人言參考參考唄
https://money.udn.com/money/story/5616/3543769
https://money.udn.com/money/story/5599/3545369
推推熊 wrote:
我是聽說從921大...(恕刪)
呵呵......
甚麼是真正的供需需求?
別忘了, 有很多人是因為實際需求 (現金的需求) 而需要拋售自己可能是繼承, 可能是贈與的房地產!
台灣快速老年化的社會變遷, 非常多人都無法靠 "正職" 來獲取足夠的收入 (低薪), 除了維持自己過生活的所需, 也還要能有積蓄, 這非常的, 不容易, 事實上只要你是受薪階層, 這真的很難! 上有老下有小, 每一張嘴都要吃飯, 更不用說如果有強迫需求支出 - 醫療費 的家庭。
所以, 只要台灣繼續低薪下去, 是會有持續不斷的房地產拋售潮
可惜的是, 這種非理性化的實際狀況, 現在的人買房子, 要能買到實在又好的房子, 真的, 就是看自己的福運, 有沒有遇到被逼到需要急需用錢的, 賣家
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