買方靜下來,太貴就不要買 (第3頁)

專家1100

專家1100
個人積分：779分
文章編號：71435669

779分

樓主

2018-12-21 0:54

chihjan.yu wrote:
最近跟兩家公股銀行...(恕刪)

感謝大大提供資訊

專家1100

專家1100
個人積分：779分
文章編號：71435688

779分

樓主

2018-12-21 0:59

john0888 wrote:
合理價位我是覺得...(恕刪)

實價登錄的資訊真的好用、各大房仲也會去整合、某房仲的社區實價真的作的不錯

專家1100

專家1100
個人積分：779分
文章編號：71435710

779分

樓主

2018-12-21 1:03

lala711107 wrote:
房價的合理價是一直...(恕刪)

哈哈、等到世界末日、也不用買了
大大分析的真深入

專家1100

專家1100
個人積分：779分
文章編號：71435760

779分

樓主

2018-12-21 1:15

merry go round wrote:
大家幾年來都被洗腦...(恕刪)

我覺的01的用戶平均水準都比較高、是非對錯大家都各有定論、而用戶也存在買方跟賣方、賣方必然會攻撃、不過像大大這樣頭腦淸楚的人要多多發言

熊布朗

熊布朗
個人積分：144分
文章編號：71436375

144分

25樓

2018-12-21 6:16

價錢一直都不是賣方定的！
買方才是主要的原因，沒有人買，賣方要是真的要賣一定會降價，降價這個舉動就是買方定的價錢

假使1000萬這個價位覺得高，想說以後會降價，等到有人買了之後，鄰居要賣一定也用差不多價格

人多交通好的地方不用奢望會降價多少，有能力又看到想要的物件就買了，別以後等到利多房價飆高再來後悔！

近期也是買了一間，不過很便宜啦，自己又能負擔的起，背30年
周遭的人都說房價還沒到底部之類的，但我寧願先買，不管以後會不行降價⋯至少我認為透天房子不可能便宜到哪裡去

專家1100

專家1100
個人積分：779分
文章編號：71436489

779分

樓主

2018-12-21 7:14

熊布朗 wrote:
價錢一直都不是賣方...(恕刪)

要看當地每坪單價、徦如當每坪單價是10萬下修2成是2萬但如果當地每坪單價是100萬下修2成是20

萬所以還是要看地方，我發的文也沒説完全不能買，會變成不能買是某些的故意曲解

5007382

5007382
個人積分：766分
文章編號：71437937

766分

27樓

2018-12-21 9:46

國家可用的土地大小、人口密度、風情民俗、已發展區域等,完全不同如何比較?

merry go round wrote:
大家幾年來都被洗腦的，什麼叫貴什麼是合理價都不知道，真可悲不要說跟早期的臺灣比，就跟歐美日本國家比就好了，嚇死人的貴電視上都有例子，一些外籍藝人也嫌貴，也回他國家買，小孩學校外籍老師也哇哇叫嫌貴買不起然後台灣本地人買不起就是自己不上進有問題，難道來台灣工作的外國人買不起臺灣的房子回他國家買，也是有問題眼高手低嗎真是洗腦洗到神經錯亂了

年輕人戰出來

年輕人戰出來
個人積分：3255分
文章編號：71437977

3255分

28樓

2018-12-21 9:49

其實也沒有什麼所謂的合理價,只有炒不炒的問題,

目前就房產炒了10多年,開始要修正,

如果真要算,提供一個不專業的試算法,

先找10年多前房產起飛前,你要看的當地的房價,

然後找一間當地雞排店,看雞排漲幅多少,

最後得10多年前房價 x 雞排漲幅 +-3啪大概就是合理的價位,

不過沒房得年輕人真的不急,在租個幾年房或住家裡,

現在一堆新成屋賣不掉,但是建商持續在蓋,且建商會一直蓋,沒蓋建商怎營利,

到時候買方需求下降,就是建商跟投資客廝殺的時候,加上少子化效應,

在等個2~3年,房價至少會比現在合理,

另外沒有人規定房子賣了一定得賺錢,別被房仲跟賣方洗腦,

當初炒一波賺不少的人,現在吐一點回來也還好吧.

J5942

J5942
個人積分：58分
文章編號：71439022

58分

29樓

2018-12-21 10:55

依照你的邏輯，原屋主可以有合理的利潤，那房子的價值應該是只會越來越高，因為每年政府都要不斷的收稅，墊高了房屋成本。
（房子合理價＝土地價值＋建物價值＋每年的地價稅＋每年的房屋稅＋土地增值稅＋轉手所需的一切費用＋利潤）
理論上這樣應該就不會賠售！
但實際上價格是取決於市場供需！
對同一個物件來說，每個人的合理價並不一定會一樣。

專家1100 wrote:
相信很多人賺的都是...(恕刪)

專家1100

專家1100
個人積分：779分
文章編號：71439563

779分

樓主

2018-12-21 11:29

年輕人戰出來 wrote:
其實也沒有什麼所謂...(恕刪)

一般通說漲十年下修十年,不過依前次漲的情況確實是超過十年,所以這次下修也未

必是十年(可能更比十年更短),但確實這是一個思考的點,如果可以買在落底的前一

年,其實就不錯了,當然我也不知道何時會落底