車道算停車位還是公設? 機車位併入車道還是公設? 防空避難室以車位計價還是公設單價計價?
之前還有雨遮可以拿來攤公設哩.
一樓店面跟一樓公設, 公設比都是33%, 是消費者傻, 還是建商掌握扭曲空間術?
每次看到基本公設27%起跳就快笑死, 那公設比22%的建案建照怎麼拿的? 送錢嗎?
不動產不透明, 就是提供詐騙的溫床. 不動產法規真的不難, 但有多少人有能力精力會去K法規?
實坪制的目標就是讓虛坪變成邊際價值, 讓購屋者心理可以評斷, 我願不願意為A建案較好公設實坪單價比B建案多5萬.
實坪制重頭到尾就是讓價格更透明更穩定.
至於改實坪制讓大幅下跌, 您就別擔心了, 整體的總價還是跟利息跟區域規劃有關, 改實坪並不會讓購屋者覺得更貴買不下去.
mob-k wrote:
你自己答案不都講出來了
話術空間少這麼多還能不吵嗎
minhua0317 wrote:
用虛坪制，sales會告訴你，你買了60坪，公設比30%，每坪25萬，總價要1500萬
用實坪制，sales會告訴你，你買了42坪，每坪35.7萬，總價要1500萬，另有公設18坪
請問上述兩個哪裡不一樣？...(恕刪)
...(恕刪)
其實目前的法規, 還有很多問題, 讓建商有洞可以鑽 !!
例如 :
社區停車場的車道, 要計算在大公, 或是小公, 還是算在車位的坪數內?
所以才會, 有的建商的車位
一樣是大車位,
卻有的會是 11-12 坪, 有的是 5-6 坪.
但是都一樣賣同樣貴的價格, 的情況出現
但卻都是合法的...
但卻都是合法的...
但卻都是合法的...
您不覺得很奇怪嗎 ?
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