價格合不合理也要看自己考量
推銷手段一定有
"今天X太太又來看第二次"
"如果沒有決定...我要先請別的同事收斡旋"
"出的價格我談了好久...屋主把我轟出來了"
"大哥有喜歡先付斡旋...先把位置卡住"
以上這一類的話...你會常常聽見的...
定力...定力...
物慾無止境...勇敢敗下去...
不管他是"現況交屋" 還是"整修"後 交屋 這份資料裡都會註明(漏水修不修 油漆刷不刷 東西搬不搬......)
買房子真的有"房緣" 合你的緣 其實價錢貴附近成交價一點 你也不會不滿意 起碼房子你會住比較久 也有保值性
但是不合你的緣 在便宜的房子 你看不順眼 有可能買下來住嗎??
大家每個買房子 都會問附近"行情"多少 怕買貴 被.... 但買到太便宜 又怕是.....
所以呢? 買房子 一定要先做功課 行情是有"成交"才會有行情 買之前鎖定你想要的區域
一定要多問附近最近成交的價錢及坪數 有無車位 管理費多少(無形的壓力阿..呵呵)
心中自然就有底了 你的價錢就出來嚕
多少的價位你能接受 就不會買到太貴又合適你其餘的就太細節了就不談了 因為這關於到你的人的需求 先抓出你要的重點 在去找到合適的房子
lymisme wrote:
事情是這樣的小弟在永...(恕刪)
小弟 看房子也看超久的 也看過很多形形色色的仲介..... 買房子前前後後找了兩年 賣房子半年自己處理掉
我看過的區域有 民生社區 內湖 石牌明德 以及台北縣的蘆洲長榮路 三重重陽區
找過的仲介有 信義 有巢氏 東森 21世紀 北區 僑福 永慶
賣房子部分 當初找過兩三家仲介估價
永慶估最低 800萬 僑福估最高 1200萬
後來自己以約 1500萬 賣掉
其中永慶估的低就算 來看房子時 靠盃一堆 嫌東嫌西 ...
不過只給一個永慶的仲介員估過 不知道是不是每各都這樣.....
買房子時
對於不同公司仲介的感想
信義房屋的仲介 我每個區域都有找
他們的員工 不管男生女生 年紀大 年紀小 都非常客氣 也不會不斷的說這間房子很多人買
甚至有些案子 他們還會主動告訴我們 不用去看 因為那裡不適合我們
... 不知道是不是 每個都這樣 不過 我遇到的都很好
至於永慶 ..... 唉 .... 也許算我運氣不好 每一區我也都有找永慶 但是沒遇到好的
電話約看房子時 都會說 哎呀 這間房子很搶手 你一定要趕快來看
看完房子 幾乎都會打電話來說 你要不要先付個斡旋 不然房子會被他同事的客戶簽走...
其中一個最氣人的的仲介 是我再石牌看房子遇到的
他介紹我看一間 大約20年的大廈頂樓 權狀23坪 要賣1080.... 坪單價約47萬
看完房子 坐電梯下樓時 他也是跟我說 這間很搶手 要買要快
我就回說 坪單價很貴耶 附近的新房子 也差不多是這個價錢
他就回我 不會啦 這種案子不多耶
我就回他 那附近有個新建案 也是你們公司賣的 29坪 也是賣1080萬耶 如果是你 你會買那一間
他還是很堅決的回答我 當然是這間 使用空間大很多耶
我就繼續回答他 請問差幾坪
他就回答不出來...
我想他大概真的很喜歡那間房子吧 所以才這麼強烈推薦吧
回歸樓主的問題
曾經有信義的仲介親口告訴我 通常仲介開價 可以用75%出價看看 .... 你試試吧
但是出價 還是客氣點出價
畢竟大家在社會上走跳 都是求個財 業務也是人 也要養家活口
沒有必要過於趾高氣昂 買賣不成 仁義在
以上經驗 提供給樓主參考
不過再一次聲明
我對於信義的好印象 不代表每個信義的業務都是好業務
我遇到幾個永慶的不得我緣的業務 不代表每個永慶的業務 都不好相處
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