因為互不信任
住戶怕分得少，被建商賺走，
建商怕住戶又拖延又亂喊，沒幾家想搞都更(寧願自己買地蓋房)
試想，就算住戶能1坪換3坪，肯都更嗎？不肯，因為樓上鄰居疑似1坪換3.5坪
因此過多的容積獎勵我認為是無效的，因為永遠輸給「比較心態」
所以提高「透明度」是個解方
建商、各住戶都必須清楚了解各方利益，降低彼此的不信任感
下面網站可自行試算土地價值，從而做到資訊透明
也有一些解說，
也提供免費的土地完整計算、與重建後的面積明細表
住戶能分回的比例也能概算出來
總之就是透過一切方法，使住戶與建商盡量「資訊對等」，便能降低不信任感
新聞常提到「雙北千年才能完成都更」，但是大自然不會等我們千年的
如果都更要走下去，就從「資訊透明化」一步步開始做起
https://sites.google.com/view/predesign
