happywork01 wrote:
您好！
請教。
業...(恕刪)
沒人要你看房子只找一位仲介看阿
反正多看多找，看久了就會有感覺哪個比較積極比較專業，哪個只是來混時間的
等找到幾個磁場比較合的，之後就找他看房子即可
hjker wrote:
最近跟女友有在看房...(恕刪)
基本上直營店的先找，
加盟店的後找，
只要你運氣不是太壞，
大致沒什麼問題。
冷靜的聽他們講話，
分析一下他們的話講的對不對。
然後就找幾個比較合得來的維持個關係，
能成交就成交。
但是維持關係不是指你要常常去找他們哈拉，
偶爾聊一聊就好了（ 一到兩個月一次吧）。
他們有適合你需求的房子推薦給你的時候 ，
你就跟他們去看看房子。
記得如果你是誠意買方的話，
你對仲介要客氣一點。
講一些慰勉他們辛勞的話就可以了。
因為你也不可能馬上就去跟他們成交吧？
有的人看房子看很久的。
此外仲介都很忙，
不會只服務你這個客戶。
如果有看到接近目標區的房子的話，
你一定要跟仲介「講說我想買這個房子」。
真的有接近目標去的話，
當然你已經思考過了！
這個時候就要馬上出手，
好房子不會等你。
有點重複是怕你忘了。
然後接著就問說有沒有可以再往下的議價空間，
當然他可能就會跟你要斡旋。
接下來，那就另外一套故事。
施亮州先生的書去買來看一看好不好。
Rubon 3rd
Rubon 3rd wrote:
基本上直營店的先找...(恕刪)
我很弱的問，要如何分辨直營和加盟？
再來是，是直接打電話過去直營店訴說自己的需求嗎？
之前是有在房屋網互動，然後接到房仲來電，就出去看房子了，但還是分不清楚直營和加盟。
其他地方的永慶是加盟店。
應該現在還是這樣。
信義房屋全部是直營。
群義房屋應該也是。
因為不知道你在哪一個地區？
我看這樣好了，
反正那個地區有信義和永慶，
你就先去。
信義的話不用打電話去問。
永慶的話，
你打電話去他們的總公司問那個是加盟還直營。
盡量選擇談得來的，
然後忠厚老實的優先。
加盟店也是可以去的，
說不定他們也有好房子，
這個很難講。
而且加盟店裡面很多人是在信義和永慶服務過的老手。
不過信義跟永慶或者說這一行，
他們都會選「忠厚老實」的人來訓練！
他們被「訓練」過以後就會有「話術」跟你講了。
原則上 ，
只要你運氣不要太差，
差不多仲介就是那樣。
這個東西需要經驗，
你是顧客的身份，
不管你是賣方或買方也是需要經驗的。
網路上還蠻多這種購買經驗分享。
不過可能你第一次吧？
新手上路，
請多擔待吧！
Rubon 3rd
killthink2000@hotmai wrote:
我很弱的問，要如何...(恕刪)
基本上，
先看看跟想一想。
當然你跟仲介的互動最好是在誠懇的立場上，
不要大家騙來騙去。
你騙他，他會搞不清楚你的需求。
價格可以慢慢商量，
不要急。
準備一本筆記本吧！
你看房子，
看了兩三間以後開始會有些東西記不得的。
而且要記得想一想，
但是不是叫你亂想，
這個也需要訓練，
但是看起來你是新手，
我只能講到這邊。
反正現在有實價登錄可以參考，
如果買的比地區行情貴一點點，
譬如這個地區行情像這樣的房子是8500000好了。
但是你買到9000000，
無傷！
因為很可能表示這個地區的房子 比較難找，
所以有拉高價錢的本錢。
買在比行情價貴一點點的上面來說，
不吃虧。
反過來說你買的比較便宜一點，
其實你要再想一想，
這個地方是不是餘屋比較多。
但是你選房子貴或便宜是一回事，
合你用，
譬如說交通方便，
上下班方便，
鄰居是軍公教居多 ，
好相處 ，
講道理才是重點。
好鄰居很難買到，
不過可以從整個環境來判斷。
其實我在台北市住的時候，
鄰居全都是刺青的。
他們講話的口吻全都是高級知識份子的口吻，
有條有理，
很穩重 ，
不過因為是都會區的，
不是鄉下屬於那種 八家將型的，
有差。
都會區的有刺青的比較知道都會禮儀。
========
是直接打電話過去直營店訴說自己的需求嗎
你這個問題，
要仔細講，
還真難講。
因為看起來你有點像新手，
新手很難描述自己的需求，
就算描述出來可能過一個禮拜又變了。
施亮洲先生的書去買一本來看一看好不好。
網路上是有很多人寫買屋的原則啦！
只是我看一看大部分的人，
對於原則的處理是一套！
到了他實際去買房子的時候，
那個可能變成另外一套！
而且他的另外一套是怎麼樣？
他自己常常也講不清楚！？
前言會不對後語。
可能是緊張的緣故。
Rubon 3rd
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