新仔 wrote:
先承認你就是小明??...(恕刪)
他就是小明 而且連這個呆包的知道的事情還來問網友
難怪錢都還不出來 還認列呆帳勒 各種方式要你還錢的放心
不敷清償銀行貸款
餘額會開立債權證明給銀行
持續向你追討
而這筆帳暫時不會列為呆帳
因為你還活著，就有機會清償
最後最後沒辦法、拖太久，銀行才會賣給民間債權
這時候你就會每個禮拜聽到有聲音甜美的人打電話給你
很有禮貌的問你過得好不好、什麼時候還錢、還多少
至於脫產~~~
如果還在貸款期間
雖然你是屋主
但是你的屋子債權是設定在銀行
你的異動銀行都會第一個知道
只要錢付清當然可以讓你轉給其他人
夫妻之間玩這套
當然也可以
只是其中一個人就必須承受貸款
銀行無所謂反正有人扛就好
讓其中一方信用乾淨再炒房也是一種辦法
只要扛的住就好
信用的部分
應該是這樣說
聯徵中心的資料會公布5年，5年之後就不會再公布
但是
銀行本身會永久記錄
舉例~
你在台銀貸款然後斷頭法拍
5年內妳要再申請房貸
應該沒有正常的銀行會借你
5年之後，你想再跟台銀申貸，台銀也不會讓你貸，因為你是台銀信用不良的客戶
但是你跟土銀申貸也許就可以
george306 wrote:
謝謝大家的回應
我是想到多年前在上海時, 有聽過大陸人的一種作法, 對於房市崩盤的話, 他們甚至不會乖乖繳房貸。 具體做法會是, 夫妻先把房產過到一個人的名字, "離婚" 然後讓這人的名字去應付銀行的各種相關債務事宜, 另一個名字是乾淨沒問題的日後在買房東山再起。
在台灣目前普遍房價高漲 (尤其雙北) 有房產的人萬一需要面對房子跌價太兇帶來的損失, 會不會有擺爛潮出現?
先說你幻想雙北市1250房子將來會被拍賣500萬賣出邏輯不通
再說跟你聊天的上海某個大陸人講話
也是甚麼都不懂
估計是初中畢業的餐館服務員之類的吧?
先跟你講 在大陸 夫妻共同債務 離婚後都要共同負擔
有不少案例是丈夫生意失敗, 離婚後, 債主一樣告前妻還債.
也有案例是丈夫單方面婚前債務
婚後錢放老婆帳戶一樣被凍結扣押還款
甚至還有辯解說簽過婚前協議夫妻財產分開 法院都不採信
所以想要把房產過戶給老婆,再離婚, 房子拍賣欠錢老婆賴到底.
老公東山再起?
一樣要還婚前欠債
大陸的銀行不是白癡
所以跟你聊天的初中生大陸人的結果應該是這樣,
房子男方名字 房貸繳不出 房子給女方 離婚
銀行追繳 男女雙方
將來不結婚二個一樣繼續追繳
將來男女各自結婚 未來伴侶都要一起支付欠債
小葉叔叔 wrote:
拍賣後的價格不敷清...(恕刪)
再次謝謝大家的分享回應, 感恩, 這就是網路提問, 分享的好處。 至於有一兩個可能是有網路幻想症的網友的回答, 大家都當作今日笑話笑一笑就好, 有時候網路上就是要有這些人的點綴 (刷存在感) 才會稍微有點蠢蠢的活力
之所以想到這個假設的問題, 實在是因為台灣目前過高虛高的房地產背後, 幾乎都有很大的隱患, 主要是因為房屋都太過於老舊, 不堪一個大型天災所造成的毀損 (不一定是倒塌, 但只要有居住安全疑慮, 這房子瞬間的價值就只剩下, 土地持分下的價值, 房屋本身是沒有一毛錢價值的!)
台灣普遍都是 40 年以上的老舊房屋, 試問從人的本性去猜想, 如果有人真的遇到這種狀況 - 買下一間房間, 因為天災地震而損壞到無法居住, 但是房貸還沒還完, 而且還要再花錢租屋住, 收入變成在房屋居住這一塊要有兩筆支出, 這樣遇到這種大災難的人會如何去自保, 甚至擺爛把爛攤子拋出去?
雖聽說現在買房只要是有貸款, 一定會被強制投保地震險火災險, 但投保的金額真的夠 cover 災難來時的所有損失嗎?
特別感謝幾個網友詳細的分析, 感恩!
george306 wrote:
台灣普遍都是 40 年以上的老舊房屋, 試問從人的本性去猜想, 如果有人真的遇到這種狀況 - 買下一間房間, 因為天災地震而損壞到無法居住, 但是房貸還沒還完, 而且還要再花錢租屋住, 收入變成在房屋居住這一塊要有兩筆支出, 這樣遇到這種大災難的人會如何去自保, 甚至擺爛把爛攤子拋出去?
雖聽說現在買房只要是有貸款, 一定會被強制投保地震險火災險, 但投保的金額真的夠 cover 災難來時的所有損失嗎?(恕刪)
一般的保險會要求保到足額..
一間房子價值500萬..那保到足額就是全倒..倒平了就是賠500..保5000就賠5000
旦房子不是你想保多少就保多少..保險公司一樣會去評估房子的價值..好像是建物造價的價值上在多16%是上限(好像)
不過保的額度愈高..保費愈高..
簡單點看..保險公司是莊家..你是賭客(銀行只是第三者.借你錢去睹的人xd)
跟意外險一樣..沒出事保險公司賺..
旦出事了..保險公司賠沒錯..旦消費者算是賺了嗎?
你只保被撞斷腿賠30萬..你真的被撞斷了腿拿30..沒斷什麼屎都沒有..那真的斷了拿到30也要拿來看醫生
火災地震就一樣..房子保倒了賠500..那房子要倒才有500..真的倒了賠500..也是銀行拿走..你什麼屎都沒有..不是嗎?
ps:大多的全額大多就建物重建的造價在多一點裝潢費用而已..
讓你有重建的本錢..建完才有動力繼續還債xd
george306 wrote:
再次謝謝大家的分享回應, 感恩, 這就是網路提問, 分享的好處。 至於有一兩個可能是有網路幻想症的網友的回答, 大家都當作今日笑話笑一笑就好, 有時候網路上就是要有這些人的點綴 (刷存在感) 才會稍微有點蠢蠢的活力
之所以想到這個假設的問題, 實在是因為台灣目前過高虛高的房地產背後, 幾乎都有很大的隱患, 主要是因為房屋都太過於老舊, 不堪一個大型天災所造成的毀損 (不一定是倒塌, 但只要有居住安全疑慮, 這房子瞬間的價值就只剩下, 土地持分下的價值, 房屋本身是沒有一毛錢價值的!)
台灣普遍都是 40 年以上的老舊房屋, 試問從人的本性去猜想, 如果有人真的遇到這種狀況 - 買下一間房間, 因為天災地震而損壞到無法居住, 但是房貸還沒還完, 而且還要再花錢租屋住, 收入變成在房屋居住這一塊要有兩筆支出, 這樣遇到這種大災難的人會如何去自保, 甚至擺爛把爛攤子拋出去?
雖聽說現在買房只要是有貸款, 一定會被強制投保地震險火災險, 但投保的金額真的夠 cover 災難來時的所有損失嗎?
不客氣
我看大部分網友可能會把你的問題當作今日笑話才是
買房子不知道有頭期款? 1250萬要跌到剩500萬?
聽一個完全不知道中國法律的法盲談論如何逃避負債還上01講給網友聽? 想教學嗎? 還是被教?
你假設台灣"過高虛高"的房地產
請問你"過高虛高"的標準在哪裡? 因為你買不起所以說"過高虛高"?
要按照你買得起的標準 那大家都要去搭帳棚了吧
瞎扯台灣40年房子強震會倒塌
請問你的強震標準在哪裡? 921是7.3級深度10公里以內的淺層地震
現在40年的房子都度過921了
又或者你也可以講萬一台灣來一次9.9級地震怎麼辦? 9.9級不管新舊房子都會倒跟都更也無關
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