Bazooke wrote:
沒有誤阿．．． 你...(恕刪)
懂了，感恩 XD
takeshikato1980 wrote:
代書的職責
中立的完成代辦過戶
貸款 繳稅 實價登入
正常的合約
不可能交給買方去辦
不然要代書幹嘛
不是每個人都常交易房子懂這些
一看就是知道在合約上加註
賣方在不知道情的情況下就簽了
君子有財 取之有道 要對的起良心
用屁眼想都知道代書,買方,律師根本就是一夥的
政府是死人都不出來處理
阿,,政府才是最大詐騙集團
價金履約保證是在保什麼？
「履約保證制度」，又有人稱它為「成屋履約保證」、「交易安全制度」或是「買賣價金履約保證」。目前履約保證區分為兩種形式：
一、買賣（契約）價金履約保證：如果交易失敗，銀行會把得利一方已經取得的非法律上利益，例如剩下的價金或不動產完整歸還給受損失的一方。也因為擔負的保證責任比較大，這種履保通常要收取手續費萬分之４～６。
二、已收價金履約保證：也就是說銀行只對已收之價金總額做保證的動作，交易失敗，銀行僅負責退還已收取的價金而已，某些銀行會開辦類似的帳戶服務。
其次，履約保證制度主要對於買賣雙方負責擔保的內容（優點）是：
一、對於買方的保證：
由於過戶前買方陸續交付的房屋價款，暫時都由銀行履保專戶保管，不必擔心過戶中房屋被查封或現實上無法過戶，造成已經付出的款項卻可能需要大費周章走法律途徑向屋主追討的麻煩，也可避免賣方惡意一屋二賣的風險。賣方若不能依約如期履行契約所定的過戶登記義務，買方可依成屋履約保證制度約定方式完成催告並解除買賣契約，之後履約保證銀行便可將買方已給付之價金（扣除稅額）歸還給買方。
二、對於賣方的保證：
由於買方的付款全都進銀行專戶裡保管，不怕買方中途反悔不買（買方若違反買賣契約，已支付的款項將會被屋主沒收），也不怕房子過戶完成卻拿不到完整尾款。買方若不能依契約如期履行約定的付款義務，經過賣方依照成屋履約保證制度約定方式，完成催告並解除買賣契約後，履證銀行保證可以回復賣方不動產所有權；但若因故導致賣方無法回復所有權時，履保銀行也會確保賣方可收到全額買賣價金。
這很重要哦，不管是詐騙集團是假買方或假賣方都無法得逞的!
至於是不是透過房仲交易不是重點，房仲只是對這流程熟而已，
若買方賣方也熟的話，那實際上是沒差的!
1.他們一定找自售，且無貸款的人(銀行無法介入）
2.找一對假夫妻來看裝作很喜歡且出一個跟實價登錄差距不大的價格（因為你不會跟他們拿身分證進行身分確認，價格上你也覺得很ok)
3.簽買賣契約時買方要求用他們的代書，賣方要求履保，他們有一大堆理由拒絕履保（這個問題很大），接著要他們要求的銀行貸款，然後簽商業本票，（此時有沒有發覺你連對方是誰都不知道，他簽商業本票你確定是本人？）
4.簽完後跟你說隔天就匯錢進你戶頭（詐騙集團的手法，給你甜頭用200萬換2000萬的房子），接著代書就跟你要權狀跟印鑑證明
5.拿到權狀跟印鑑證明先去地政機關申請房子要買賣（這招很重要，因為事後如果要停止買賣必須要買賣雙方合意且代書去終止，否則你的房子就被卡住，無法再賣給別人，朋友是提出報案證明後才證明是被詐騙，停止買賣）
6.代書拿權狀跟印鑑證明去過戶，過戶後房子立馬抵押給地下錢莊（如果已經過戶了就代表沒救了，就算你發現被詐騙，你要把房子拿回來，反而要跟地下錢莊買）
結論：朋友覺得房屋或土地買賣金額很大，該給專業處理的就給專業處理，就算對方指定代書，也可以找自己認識的代書出場，事後包個紅包，而且一定要履約保證，不要因為省小錢卻賠了大錢.
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