vivian628 wrote:
是沒人想賠錢沒錯,...(恕刪)
對
應該說每筆交易都是創實價登錄新高吧
沒有屋主會願意賣的比實價低....
除非有特殊狀況 缺錢 法拍之類的
房價也是這樣墊上去的
當然也是尊重買方的看法啦 每筆買方也是都希望殺低撿便宜啊～我自己也是努力看市場的低價物件啊
所以我前面才會坦白說去五股比較有機會啊～～
蘆洲如果有實價八折我一定馬上入場....
比三重親民很多...
交通建設當然不用我多說...
但人口真要說移入最大量..並非是在這最近幾年...
而是民國95~99年是流入量最高峰...
還記得雷曼兄弟創造的金融風暴嗎...
當時重劃區裡的新建案一坪開價來到26萬/坪...沒人敢買
甚至當年區域內還下修到23~24萬/坪...
但那時我還是發文推蘆洲重劃區的房子...
鼓勵大家每坪30萬以下都是好買點...但那時期沒人相信我...我可以理解
但希望城市及其它建商後期加入戰局...
加速拉高到35~45萬/坪...只用了三年..當時希望城市還放話開價5字頭以上
我不是要批評房價高低...有能力買房...就依自己適當能力去買...
蘆洲成交量最大的平均價位是在33萬/坪~37萬/坪 並非落在40萬/坪以上...
市場會告訴大家...希望城市要賣在45萬/坪以上...很難...
合理價...是指大家都買得起公認的價格...不是決對價格...
一坪30萬...36坪加車位..差不多也要1200萬了...
貴嗎? 自備款要準備2成約240萬以上...的買家多嗎？ 貸款900多萬分30年還...壓力大嗎?
蘆洲的環境及交通...是值得大家多關注及購買的...至少比三重親民很多
蘆洲長期下...中古電梯大樓在26萬/坪有相對支撐...加上地主戶又多...自住客更多...
但很多自住客買在26~35萬/坪的人也不少...因為後期認同蘆洲的民眾變的更多了...
所以蘆洲有便宜的房子產品...也鼓勵大家買在蘆洲喔~!
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