leo郎 wrote:
但不是有大大說了因...(恕刪)
錯了,不論你的持分有多大都不能賣
房屋產權狀主管機關是地政事務所
他們負責房屋產權移轉登記開立權狀
屋子共有,今天你有3/4產權
其它共有人拒簽,不售不買不租不借貸.
你可以分售3/4房子嗎,不行,去問地政局！
你可以分租3/4房子嗎,不行,去問警察局！
你可以借貸3/4的房子嗎,不行,去問銀行！
出售:持分合計超過2/3即可
出租或抵押:須全部所有權人同意
不論私人買賣或仲介，現在都有履保專戶，由履保直接匯至法院即可完成提存，然後送過戶，撥款交屋。
樓主可參考下面案例
https://win23118190.pixnet.net/blog/post/264921392-%E5%85%84%E5%BC%9F%E5%85%B1%E6%9C%89%E4%B8%80%E6%88%B6%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%EF%BC%8C%E5%A4%A7%E5%93%A5%E6%8C%81%E5%88%86%E5%9B%9B%E5%88%86%E4%B9%8B%E4%B8%89%E5%8F%AF%E5%90%A6
這只是傳媒對這二個法條的自我解讀
Copy法條如下,請自己詳閱其內容吧
實施細節條件,差距十萬八千里....
**民法第819條
http://law.moj.gov.tw/MOBILE/law_list.aspx?pcode=b0000001&no=819,
**土地法第34-1條
http://www.lawbank.com.tw/treatise/lawrela.aspx?lsid=FL003034&ldate=20060614&lno=34-1,
**土地法第34-1條執行要點
http://www.6law.idv.tw/6law/law3/土地法第三十四條之一執行要點.htm
**Copy執行要點的第8點部份內容如下
第8點
依本法條規定處分、變更或設定負擔，於申請權利變更登記時，應依下列規定辦理：
(一) ....申請權利變更登記時，登記申請書及契約書內，應列明全體共有人，.....如有不實，義務人願負法律責任.....
(二) 涉及對價或補償者，應提出他共有人已領受對價或補償之證明或已依法提存之證明文件，並於登記申請書適當欄記明受領之對價或補償數額如有錯誤，由義務人自行負責；
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