銀行鑑價害慘了啊！ (第3頁)

lct348
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21樓

2018-08-12 11:17

銀行通常會以市價的6折核貸，預防房地產跌價，
所以萬一房地產崩盤到5折，已經低於貸款成數，
銀行會拿不回本金，所以在這之前，他們會法拍，
保障自己的債權，政府打房，頂多打到7折
（我猜），銀行能夠承受的範圍，所以買房子
能談到最高價的6折，就非常划算，當然要以
屋主的狀況判斷才有機會，不殺價是傻瓜，通常
成交在仲介開價的8，9折左右，至於利率也太高，
換一家銀行問看看，利率也有行情，能不能轉貸，
如果有資金壓力，最好看能不能解約，銀行真的
不是吃素的，祝你順利

vivic224

vivic224
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22樓

2018-08-12 11:30

chouwp wrote:
這個月初要買一間快...(恕刪)

這銀行太不負責任了

這真的會害死人

寧可一開始這間銀行估得保守一點也好

無聊中年老頭

無聊中年老頭
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23樓

2018-08-12 11:32

香港沒地震，台灣多地震，自然壽命較短，正常水泥房的壽命5~60年，所以40年的房子自然貸不到什麼錢。

schizoaffective disorder wrote:
40年很老？香港樓表...(恕刪)

wugoson

wugoson
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24樓

2018-08-12 11:38

大約三十年前自己當時還沒穩定的工作就因結婚生子就貿然去買了人生第一間房子一間老公寓是跟一個代書買的因為從沒看到前屋主
代書說可以貸8成但後來銀行只核貸6成去和代書商量後來各退一步當中差額由代書減半
另一半我自己回去向家人商借

FRA2012

FRA2012
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25樓

2018-08-12 11:41

1.買的房價在實價登錄區間內，通常是買多少估多少，除非是特殊狀況，例如有頂樓加蓋，公設，雨遮過高。
2.有些銀行沒看到你買賣契約簽好前，不會幫你估價，因為一旦估價出來，就會介入影響買賣價格，就會造成你這種狀況，實際上買賣價格除了行情外，買賣雙方財力，議價能力，還有隱藏需求等都會影響。
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如果是地上權的老房子，台北應該是仁濟院那些吧，我猜你買的應該是市價沒錯，但是只有地上權，銀行這真的不好估，也少有銀行要做，願意貸款就很好了