說服長輩們賣房子 (第3頁)

union0
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21樓

2018-08-10 23:42

ldw406 wrote:
能租給付得出四萬房租的房客，沒事把他趕走幹嘛，反倒是房客還更有可能隨時拍拍屁股就走人。
像我這種租不起四萬房子的，才會一直賴在一萬多租金的房子不想走，最後被趕。

付得出4萬
當然是租價值至少3-4千萬的房子阿
難不成你以為4萬去租老公寓嗎?

既然是3-4千萬的房子租你4萬也是剛剛好而已
並不代表房客就是好房客或者多稀有的房客

就像以前一個移民國外的朋友家裡就在李登輝住的那裏同一個社區
面溪背山的別墅, 還有游泳池
光主臥室的面積就跟我家差不多大了
10幾年前陪過他去整理他家游泳池, 後來說房子租給法國人, 一個月15萬
那又怎樣?
你認為他應該感謝付得起15萬月租的房客嗎?

人家房東的房子, 台北市區的別墅, 價值多少錢?
室內雙車位戶外游泳池還有草坪還有花園
15萬租給你
你覺得房東全家要跪在門口感謝房客嗎?
別傻了孩子

lucc543

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22樓

2018-08-10 23:44

ldw406 wrote:

我的預期是長期緩...(恕刪)

我想重點是，樓主家人前幾十年懂的投資買房，所以現在很有財力，可以不用靠被動收入、安心過退休生活。不過我還是要提醒一下，房價是有漲跌週期的，未來就算緩跌也不會一直在緩跌，跌深會反彈，目前很多區域事實上並不是緩跌的情形，就這樣

ldw406

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23樓

2018-08-11 0:00

union0 wrote:
你覺得房東全家要跪在門口感謝房客嗎?

當然不用這麼誇張，我的重點是，好端端的，房東不會沒事把穩定交租的一般房客趕走，一般家庭住個5~10年總是不難的，租幾十年的也大有人在，會一直被趕的，多半是低收入單親家庭...之類的弱勢。而且租得起四萬房子的人，比只租得起一萬多房子的人，多了很多選擇，不怕租不到房子，就租屋而言，有沒有錢真的有差。

push841592

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24樓

2018-08-11 0:29

蘇淇 wrote:
人會老房子也會老,...(恕刪)

賣一間去郊區買一間養老其他的房子留著收租選我正解

涼山蔔

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25樓

2018-08-11 0:48

蘇淇 wrote:
人會老房子也會老,...(恕刪)

同意你的看法
可以挑地區，逐步出脫
也不一定要全部賣掉，有些區域或許條件好
還有機會漲，或是適合收租
房產也是資產的一種，可以靈活運用的話
獲利也會不錯

不知道要取什麼名稱

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26樓

2018-08-11 0:52

年輕人就是衝動，以為手握的現金很值錢
雙北公寓又不是只看屋齡
是吃地點及看土地持份
地點好土地持份大想買還不一定買的到
你賣了可不一定能買的回來

所以房子不要亂賣，不要看到舊就嫌
你表面看是糞土其實是黃金
要知道房子是最佳的理財工具
有現金需求最忌諱急賣房子
最好的方式是把房子拿去跟銀行辦理財型房貸
你房子能設定到多少額度就給他開到最滿就對了
之後銀行會先把額度存到你的戶頭
有動用到裡面的額度才會計息
假設銀行設定一千萬的額度到你戶頭
你動用到其中的一百萬
一個月差不多也才一千多元的利息
戶頭內剩餘的九百萬一樣不計息放著沒差
這樣你根本就不需賣光光才有現金
出租給房客也不止這些本利的錢
就讓房客去還你從銀行拿走的這一百萬不就行
換句話說等於是房客先預支現金一百萬給你用

說怕跌要賣也很不智
你管他日後是漲是跌
能從銀行換現金出來就是王道
漲跌差就差銀行能給你設定的額度是多少罷了
反正你房子就一直收租，銀行換現金，房客還
無腦循環到地球毀滅那天
所以要現金不一定要賣房子
換個方式一樣有現金用並同時保有房產在手
房產賣光光手握現金租房子這那招啊
而且現金滿手之後你錢要放那？很頭痛的

seatle09

seatle09
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27樓

2018-08-11 1:11

coolfox wrote:
所以現在租房子不會被...(恕刪)

有能力一口氣繳個一年房租，
然後押金放個半年，
應該沒有房東會趕人吧！

daigoasx

daigoasx
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28樓

2018-08-11 1:54

為什麼要賣
除非有不可告人的理由例如:提早分家產
不然把房子租出去就好收租金當包租公包租婆比甚麼都好賺

yan886123

yan886123
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29樓

2018-08-11 2:05

coolfox wrote:
所以現在租房子不會...(恕刪)

這種經驗一輩子沒遇過

買房子是一種信仰
居住成本當然越低越好

happywork01

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30樓

2018-08-11 2:10

致樓主:

不清楚為何令堂會同意賣房子。這個年紀的人有這種膽識，難得。也或許是疼惜晚輩的關係。

個人認為10年後的新屋會不會比現在的新屋"漲價"，不好預測。
但是現在所有人的房子在10年後就又舊了10年，絕大多數人的房子是追不上10年期定存利率的。再大的利多都敵不過人口成長的趨緩。

不過我現在要談的不是未來房價的漲跌。
重點在於你們的房子都40多年了。現在不賣，不出幾年就要準備排隊等都更。到時候會發覺前面隊伍很長很長....
結構安全是"住"的首要。要把握機會換屋，不是換更大，而是換更安全的結構。

個人前幾年也把手上30年的舊房子全賣光，一間不留。4年後(上個月)才又買回一間。
倒不是看好未來的房價。原因有幾點：
1.買回來的資金，只佔之前賣掉總資金的1/4。
2.賣掉的是市區，買回來的是郊區。就是說用一坪換了4坪，考慮了陽光、空氣、水和綠披的更佳環境。雖說是市區換郊區，不過到台北車站、101、CITYLINK的平均時間其實差不多。
3.雖然買的也是二手屋，不過屋齡稍微年輕一些。又因為買的是獨棟透天、獨立土地，所以未來要整修或重蓋都不需要看他人顏色。

即便不考慮未來漲跌，也要考慮換更安全的居住環境。