請問成屋履約保證對賣方的保障 (第3頁)

信用至上理財沒錢

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21樓

2018-07-21 9:38

好房網的新聞根本不可信，之前火災的新聞硬扯信義的廣告看板，結果被人家打臉他們旗艦店看板把整個二樓包起來，有興趣可以去黑心黃領帶（https://www.facebook.com/bedyungching/），很多精彩的料

doremilaso5

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22樓

2018-07-21 9:43

20樓一查發現是免洗帳號，我記得年初也有一波免洗帳號一直攻擊小綠，手法太粗糙了吧顆顆

samway0611

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23樓

2018-07-21 11:28

建經公司都能由仲介集團設立了，設立個好房網很難嗎？所以，我對新聞都抱持著懷疑態度，資訊爆炸的時代，獲得資訊並不難，難的是判斷真與假。

1165

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24樓

2018-07-21 13:18

doremilaso5 wrote:
20樓一查發現是免...(恕刪)

我不是免洗帳號，只是一個小小上班族，又剛好最近買房子，剛好看到新聞轉貼供參考，我不知道好房網有假新聞，

是因前幾個月買房子，現在要賣房子，常上各大品牌房仲網、愛屋網、591、...就這樣而已

可以去看我回覆文章從沒批評過信義房屋

而且我對信義房屋印象很好，這次要委賣，信義的小姐很積極、親切還說可以幫忙免費粉刷房子，這樣價格可以更高些，可是我已先跟別家簽了

也這正因為這樣也才會看這個版，等我房子賣了，大概轉回我平常看的板
因為房子的漲跌跟我無關了

摸魚大王

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25樓

2018-07-22 11:23

我覺得履保對買方的保障比較大

我是去年7月買房的,第一期及第二期款項在約定時間錢匯到履保戶頭(這邊會簽一張本票給賣方,日期押第二期款項匯入前)

貸款部分再簽一張本票給對方(日期押的交屋日期)

到這邊感覺上是給賣方保障

一般來說,貸款金額會在交屋前才會匯到履保帳戶(只要一匯入就開始計算利息了,所以交屋前才會撥款)

可是權狀卻不是在履保帳戶完全收到成交金額的時候才過戶

而是在收到第一期及第二期款項後就已經被過戶了(我看我的權狀日期是在撥款前)

履保帳戶還是在交屋後的隔天才把錢匯入賣方戶頭

交屋手續已經完成,本票的有效期限都已經過了

萬一有心人士想要弄賣方,賣方就玩了

所以我感覺對買方的保障較大

不惑之惑

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樓主

2018-07-22 20:51

摸魚大王 wrote:
交屋手續已經完成,本票的有效期限都已經過了..(恕刪)

應該是說,本票才剛開始生效. (好像是,三年內有效)

履保對仲介及代書最有保障,買賣雙方有爭議時, 仲介及代書的服務費,可先從履保帳戶拿走. (反而出錢的,還在打官司,應會心酸酸...)

Linalt

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27樓

2018-07-23 19:40

1165 wrote:
我最近才剛買房子，...(恕刪)

就是要等法院判決下來都不知道是什麼時候了，而且未判決前房子的費用還是賣方負擔（管理費、房屋稅、地價稅、水電瓦斯費）

1165

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28樓

2018-07-23 22:06

Linalt wrote:
就是要等法院判決下...(恕刪)

哈哈哈，只能祈禱別遇到這種萬中選一的事....

不惑之惑

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樓主

2018-07-24 11:12

1165 wrote:
信義房屋轄下公司安新建經又出包！
https://news.housefun.com.tw/news/article/210007201980.html
...(恕刪)

壹週刊也有報導:
唯一用非信託帳戶　信義房屋履約保證遭批玩假的
https://tw.appledaily.com/realtimenews/article/new/20180207/1294059/

台灣房仲建經一條龍　角色涉利益衝突
https://www.nextmag.com.tw/realtimenews/news/382940

anglelbebe9404

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30樓

2018-07-24 14:31

房仲成立建經公司看來是普遍的作法，包括永慶、台灣房屋也都是這樣做，國外這樣的作法也不少見。
主要是如果倒霉遇到這種不肖代書，買賣雙方跟房仲其實都受害就是了

請問成屋履約保證 對賣方的保障

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