啊我就沒有錢啊！
難道變成要強迫？
不是有沒有賺的問題吧~
而是我根本花不起這五百萬怎麼辦？
這樣沒誘因我為什麼要都更？
假設原本可以賣一千，但我又投入500。
等於我要賣到1.5倍價才可以扯平。
但1.5倍可能高出行情很多了耶...
而且沒錢同意都更，就要我自己賣掉去找更好的？
這邏輯也很奇怪。
都更一定是這樣嗎？
shuiwuhen wrote:
可是這樣很怪？啊我...(恕刪)
可以選擇不更啊
鋼筋水泥建物有使用年限限制
台灣又在多雨多震帶還要考量管線跟防水問題
老公寓還沒有管委慘的就個人自掃瓦上霜
都更為什麼要花錢?
建商也是要花人協調各種營運成本，當然建材費也是要收
都更雖然有獎勵容積，但是不要忘了公設因應新的防火跟安全都會增加
當然也可以自己找營造商把圖面搞定有多的大家賺
但是有這麼容易嗎?
看樓主所述地點真的很棒，現在脫手也不少，搬去新北買舊屋也是安心住
當然都更得面對很多變數，你同意鄰居可能會想凹到最後一刻，3年搞成5年
這都是可以住新屋的成本，還有最後都更後增加的管理費也得算進去
假設真的每月負擔超過，那就賣掉他吧，放出要都更應該可以更值錢
只是住了一輩子的地方，真的捨得嗎?
至於500萬合不合理得看你現在的賣價跟新成屋的賣價差距
還有後續財產的規劃，畢竟更完應該又是再住個30~40，幾千萬的東西可以考慮久一點
robmc wrote:
地點在台北市離捷運站跟百貨公司約5分鐘路程
現在就是一般社區地上五層，將來是要規劃成地上八層地下二層這樣
總共120戶，一戶換一戶，汽車位不會給
坪數也只有說會一樣但格局目前沒看到，應該是自辦都更這樣，謝謝大家解答:)
都更的價值主要看土地持分多寡，原本的破房子不管幾坪都不值錢，一棟土地30坪的5層公寓，
跟一間土地也是30坪，但只有一層的矮房子，其總價值是一樣的，而且5層公寓是5個人平分，
而一層的矮房子是一個人獨得，若土地價值每坪800萬，30坪就是價值2億4000萬嚕！
先有上面的概念後，再來就是跟建商怎麼分了，因為都更就是要把舊房子打掉重練，不論是自己蓋？
或是找建商蓋，最基本的建材、工錢總要吧！要再一一詳說太複雜，因此就出現55分、46分的算法，
不要誤會都更可以免費蓋新房子，基地面積不夠大，容積獎勵根本拿不到！因為要臨路退縮4米，
鄰地界退縮2米，先有此條件後，還要經過都委審查才能確定給不給，都更沒有那麼容易啦！
你們才規劃地上八層地下二層？直覺上基地應該是很小，獎勵拿不到住戶當然就要出錢嚕，
現實社會講的就是錢，建商沒賺錢當然不會蓋，覺得建商賺太多？有本事就全部包辦自己蓋。
內文搜尋
從 APP 打開
X