cp88888 wrote:
有機會,有時間,去看看去年前年的文章,幾位空空一直警告,但都被酸民酸
警告？ 事實是，沒跌啊，有些地區還微漲，全台平均也是微漲。
http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_season.php/6180/2?gclid=Cj0KCQjwvezZBRDkARIsADKQyPkAbejUvK1sS4N8e7hdmImMQrifsNJF6dLWOOqAoKdCajM3UiNfiKkaAi9ZEALw_wcB&gclsrc=aw.ds
cp88888 wrote:樓主好強，好棒棒！
我說未來利空不斷,那是漲還是跌？
股市下跌也有漲的股票，
房市下跌也有漲的房子，
喊盤永遠沒有交集，這樣好了，
剛好有人開樓"北市信義區海華九福名人社區自最高點慘跌32.6%"
以實價登錄為比較基準，
樓主認為信義區海華九福名人社區2019.2020這2年是漲是跌？幅度多少？
努力不一定會成功，不努力肯定沒有機會！
理由就是他上班的那些建商與代銷都很爛 所以那時房子根本就不值那樣多錢
只是 那時候台北蛋黃區多半是2或3字頭一坪的新屋 青田街的美宅也才4字頭
反正建商爛不要買房就對了 因為自己曾經幫過爛人 現在要做好人 通通不要買
當然現在房子真的很貴也很誇張 只是對比當年的行情 或許是夢裡才有的情景吧
很多當年因為聽SWAY而不買房的大大 現在應該很有感覺吧
RomeoGT wrote:
上次不是已經說過，指數有些看不見的細節，
新成屋交屋比例越高，指數也會相對較高，
近幾年二十幾萬的交易量，
裡面都含有十多萬的第一次登計交屋！
那你有沒有看到他的指數說明？
你說的這些他都有考量進去了，
屋齡影響都有做過加減，
所以他用的是"指數"，而不是"平均房價"。
而且每年都有新成屋交屋，就算不用指數，用平均房價好了，
新成屋交屋影響平均房價每年都會發生，
除非某年忽然爆量，不然能有多少影響？
另外
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樣本選擇：
A.選取純住產品（包括公寓、華廈及電梯大樓物件），排除具備其他用途之住宅物件。
B.排除預售物件。
C.排除偏差樣本，如工業住宅、屋齡偏高之成交物件等。
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RomeoGT wrote:
近幾年二十幾萬的交易量，
裡面都含有十多萬的第一次登計交屋！
你這資料哪來的？
除非是林三淡這種大造鎮，不然哪來這麼高比例的第一次登記交屋？
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