貸款買房然後租給別人真的划算嗎？ (第3頁)

ArtW
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21樓

2018-06-07 11:18

假設你買了一間房子，單純是投資，自己不進駐

每個月償還貸款，兩萬元
而你租給人家一萬元，那麼「租金可以補貼您50%」

這樣當然OK！

但現在台灣的房地產貴成這樣
都會區的房子，就算是三四十年的舊公寓，也要八百、一千萬？

每個月的房貸要繳多少？
台北好多房子只租不賣（屋主有錢），租金完全上不來
但房價一直提升（就算不提升，現在也很難買得下手了）

你出租的「報酬率」很難達到 "某一個比例"，這樣還划算嗎？

見仁見智囉，自己考慮一下

除非是新房子，前十年有建商負責
不然換成舊公寓租給人家，「養護費」真的要好好考慮進去
尤其是漏水問題

不但房客抱怨，鄰居也會抱怨。這筆錢與付出的時間也很繁瑣！

8189

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22樓

2018-06-07 11:25

投資客都以改造舊屋翻修工程二手家具，，
台北火燒厝案件，透天改成四十三間房，一間6千X43=258k
再用穏定租金收入去買另外改造工程案件，
一個月至少50萬l 固定收益可以投資另一個點再來進行財源滾滾投資手法，另外還有把目前手上出租套房產品交給仲介公司高價賣出。一魚多吃
https://udn.com/news/story/11650/2834741?from=udn-referralnews_ch2artbottom

ludwig0201

ludwig0201
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23樓

2018-06-07 11:27

A*Man wrote:
月租25000的房子
台中只要1000萬就買得到...(恕刪)

沒這種行情啦
淡黃區的1000萬根本買不到像樣的房子
月租25000的房價遠遠超過1000萬 orz

城市農夫

城市農夫
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24樓

2018-06-07 11:30

很多公司不斷的以三年租賃方式汰換主管用車
主管可以年年開新車，還不用擔心很多管理問題，爽得很
即使這樣，租賃公司還一間接一間開，爽賺

換成租房子，完全不一樣
房東才不會佛心給你全新實料好裝潢
妳越租越舊
沒聽說房租就會越調越低
很多管理問題房東也愛理不理
你覺得他會虧到哪去？
根本就是賣方市場

以長住需求來看
有足夠閒錢的房東，大賠機率低，小賺機率高，不小心還會大賺
房客，大賺機率趨近於零，賠的機率倒是很高
還是那句話
跌下來，你也未必肯買，敢買
股市，房市，驗證了這麼多年，都一樣

別自己逗自己了

WAN3636

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25樓

2018-06-07 11:42

400萬買地
500萬蓋屋
分租套房
年收100萬
9年還清
房子賣2500萬

kenhugh

kenhugh
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26樓

2018-06-07 11:45

低利率下是真的可以吧我台北堂弟就是靠這樣換屋到3樓半的老透天厝
目前1-2樓自住 3-4分租出去每月就多了2~3萬租金收入

lordkon

lordkon
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27樓

2018-06-07 11:49

rey740818 wrote:
物價漲，租金跟著漲...(恕刪)

給你50年你不如去買海哥

30年就翻了50倍

faxio

faxio
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28樓

2018-06-07 11:53

房子不是自己的
某一天房東要是不想出租
你就要煩惱該搬到哪裡

若房子是自己的就沒這個問題
沒人可以趕你走住起來安穩

音浪太強~ 不晃會被撞到地上 !

jack老大

jack老大
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29樓

2018-06-07 11:57

50年的房子不值錢
但50年後該地皮不會只是現在這個價格
因為政府每年收你的稅收就是做這些基礎建設

沒房子你稅金照繳
但政府幫你建設你周遭的環境譬如蓋捷運設計劃區....
你的生活更方便了如果你還是租屋族你房東會以生活更便利為由漲你房租如果是你的房子當然是爽爽等漲價

捆大龍

捆大龍
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30樓

2018-06-07 12:07

租房子，
其實漏水、地板牆壁龜裂、馬桶不通、電燈不亮...
通通都是房東要負責修好，
只是問題不大時，房客多半自己處理掉了。