Som1987 wrote:
小弟長輩家裡最近需要用錢，所以要賣房，
但因為是第一次，所以沒有什麼經驗，
透過房仲找到一個買方，
他說同意用履保，但必須用他的代書，
我們跟他說要希望用第三方代書，
但買方堅持不要，說希望能用他的代書，讓他省一點代書費，
我想請問各位版友，
若用對方代書，但用履保，這樣安全嗎?
用履保時有哪些需要注意的呢?
履約保證和銀行履保是不同的東西嗎?
因為看到新聞有報導過，代書和買方串通，使得賣方還沒拿到全部的金額時，房子就被過戶貸款的案例，
也有看到對方根本沒有辦理履保的案例，
所以不太懂，想來請問各位版友，賣房有哪些需要注意的地方。
既然是透過房仲來買賣，為何不使用房仲合作的代書來辦理？
不過也有新聞報導，房仲也會跟買方及代書串通好詐騙，
最好找大一點的房仲業者，保障會多一點。
(我們買過一間房子，帶看的是品牌較小的房仲，
我們決定要買，但賣方說他只接受上市公司的那一家房仲交易，
最後只能對品牌較小的那位房仲說聲抱歉，
因為賣方堅持，我們想買，只能接受賣方的要求。)
買方堅持要使用他自己的代書，為了省一點代書費？
其實買賣房地產，買賣雙方都可以自己辦理，這樣最省，
要準備什麼資料，要填寫什麼，
地政事務所的櫃台服務人員都很熱心幫忙，
我們就自己跑過，完全不需要透過代書。
不曉得您們的房子有沒有貸款？
若有貸款，可以多一層保障，
因為抵押權設定給銀行，賣房時要先塗銷才能過戶，
若沒有貸款或設定抵押權給私人，
買方又堅持使用自己的代書，
要提高警覺一下.....
老實說履約保證專戶是偏向保障買方，
買方的錢放到履約保證專戶，賣方要等房子過戶、交屋後，
履約保證專戶的錢才能匯給賣方，
若代書跟買方串通好，代書將房子過戶給買方，
可是買方不將尾款匯入履約保證專戶，
然後拿過戶後的權狀正本去抵押借款，賣方也沒轍，
所以代書還是要慎選.....
