買第二房自住 (第3頁)

tsai5059999
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21樓

2018-04-30 13:55

da_davided wrote:
其實當然不是取暖，...(恕刪)

同居不結婚不生小孩

女友幫你出房貸嗎?

貸多少可能不是問題

再於要犧牲多少?

同居所有開銷房貸都你出?

想想就清楚不是傻瓜就是大男人主義

兩個人要是商量好就不會有這問題

不結婚不生小孩屁股再大我也不會吃這個瀉藥!!

請女友拿錢出來負責一部分開銷@@

da_davided

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樓主

2018-04-30 14:03

tsai5059999 wrote:
同居不結婚不生小孩女...(恕刪)

我覺得你離題多心了啦
不是我不想娶，
是女方的緣故我不能娶。

如果可行，
房子在沒結婚的狀況下，登記她名下我完全樂意
可惜考量收入條件，
不太適合登記她名下。

所以，
其實有時候不用腦補那麼多平行的劇情，
也不用因為自己相信人性本惡就來網路找因為是跟自己一樣的惡人幹譙。。。。

不好意思打擾啦

tsai5059999

tsai5059999
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23樓

2018-04-30 14:06

da_davided wrote:
我覺得你離題多心了...(恕刪)

所以你才是愛情的傻瓜阿~~

我只是要跟你說量力而為

這樣你應該比較會接受~~

只是我用的比較不好的口氣!!

如果你覺得不妥也只能跟你說聲抱歉!!

話說現在不是男女平等嗎?

試問你有什麼保障?

20年30年後老了才知道!!

還有一個問題要是我我會住回去原來的套房跟房客解約

地方小才知道女方對自己是不是真心!!

總之我覺得這是雙方問題不太是你一個人問題如果是那就是量力而為!!

da_davided

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樓主

2018-04-30 14:10

tsai5059999 wrote:
所以你才是愛情的傻瓜...(恕刪)

嗯，我懂

謝謝你的提醒。

看來除了資金這塊，

還有好多要考慮的。。。。

tzechiny

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25樓

2018-04-30 14:18

租金收入有報稅嗎??

如果沒有報稅銀行能認定的收入就只有100萬,

以前我的房貸專員給我一個速算法,

就是把自己的年收入乘以10, 就大概是銀行會貸給你的上限,

你有軍公教資格, 上限可能高一點, 但我不建議賭,

所以你的額度大概是1000萬, 扣掉你已經用掉的550萬,

新屋銀行可能只會給你450萬, 加上你自己的200萬自備款,

你能買的房子總價就是650萬, 這個額度要在雙北買30P幾乎不可能,

如果想要增加, 可能就要找你女友來背書(前提是她要有穩定收入),

或是把現在的小套房賣掉,

再不然就是請長輩支援囉~~

Ken一路發

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26樓

2018-04-30 14:28

很多人建議賣掉現在的小套房,我是持反對意見.

你現在套房的租金高於房貸利率許多,有穩定的收益何必賣?

樓上有人提到貸款成數的問題,若是預售/新成屋,有些建商會依照房貸利率

提供成數不足的貸款,可以參考看看.

Bazooke

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27樓

2018-04-30 14:43

樓主你自己都很清楚了，
你問這邊的人也回答不出個所以然
除非M01這邊是銀行開的．．．
馬上幫你鑑價出來

基本上你能貸多少跟幾成不是網友決定，因為放貸的人是銀行．．．
所以你應該去問銀行能放行多少給你
然後就是用那個金額去買房，沒有那麼困難
你都買過第一間房了，第二間房只是同樣比照辦理而已

gary1997

gary1997
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28樓

2018-04-30 14:44

da_davided wrote:
預售代銷說一般可以...(恕刪)

代銷說可以貸八成，你也信。
到時不足部分變成信貸就夠你受的。

bike speed

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29樓

2018-04-30 15:50

台北市的套房千萬別賣，進可攻退可守握在手上是好籌碼

（永遠是最好出租也好增貸的籌碼）

車位盡快清掉，套個200萬現金出來最好

會買套房的人就是資金不足，需要實際一點的空間居住坪數

以後套房要賣，硬要綁車位只會更難賣。

剩下的看起來沒有任何可以挪動的錢了，

不然就是心臟大顆一點，套房抵押增貸，你兩邊貸款繳的出來就好。

八月二十

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30樓

2018-04-30 16:10

你最好直接找銀行談比較快，這邊網友紙上談兵都不代表銀行現況
尤其你想買的建案更是攸關貸款成數的關鍵
最好先去看房子，看到OK後再去跟銀行談看看
你是軍公教+優質客戶，只要你不要信用卡費忘了繳之類的，肯定有缺業績的銀行願意貸給你